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昆山-兰亭江南臻园

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基础信息

核心规划：由昆山新澄房地产发展有限公司与金地集团联合开发。项目占地约 3.23 万㎡，总建面约 7.4 万㎡，容积率仅 1.5，绿化率达 35%，整体规划 207 户，车位配比高达 1:2.2，全为地下车位，能充分满足业主停车需求。

交付与物业：预计 2026 年 11 月毛坯交付，物业费为 3.81 元 /㎡・月，物业公司为招商积余，服务品质有品牌保障，同时项目还支持商品房 “以旧换新” 活动，适配改善型购房家庭置换需求。

户型与价格

墅境洋房：主力户型为 103 - 120㎡的三房两厅两卫，分布在 14#、15# 楼栋，总高 6 - 7 层，户型注重空间利用率。

小叠墅：涵盖 168 - 188㎡的四房两厅三卫户型，上叠赠送约 13.5㎡露台；中叠赠送 15㎡北向花园；下叠赠送 35㎡南向花园。

大叠墅：户型面积 205 - 236㎡，均为四房两厅三卫，上叠搭配约 22㎡露台，空间开阔视野佳；中叠赠送 15㎡北向花园，下叠赠送 35㎡南向花园，部分户型还带有星空露台。

交通配套小区自驾出行十分便捷，距离常嘉高速出入口约 2 公里，依托城北西路、萧林西路以及中环西线、北线，可快速通达昆山各地；已获批的红杨路南延工程未来将直连城西核心区，进一步缩短与城西商圈的距离。公共交通方面，1 公里内设有 5 个公交站点，有昆山 10 路、115 路等公交线路，能满足日常短途出行需求。

周边配套

教育：3 公里范围内教育资源丰富，覆盖红杨幼儿园、西塘实验小学等 20 所幼儿园及小学，还有高新区西塘实验小学、昆山市实验小学（教育集团西校区）等，可满足不同年龄段的就学需求。

医疗：周边医疗保障完备，临近西部医疗中心、昆山市第三人民医院以及第一人民医院，能为业主提供日常就医和各类诊疗服务，充分保障居住者的健康。

商业：小区自带轻奢商超、酒店和时尚街区，可满足业主日常基础消费；同时 2.4 公里内可达大渔湾商圈、万象汇等，能一站式实现购物、餐饮、休闲娱乐等多样化需求。

生态：生态环境是该小区的一大优势，步行 970 米就能到玉湖公园，周边还毗邻中心湖公园、昆山森林公园等，生态绿境环绕，适合日常散步、休闲放松。

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