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圣奥潮映望月府（推广名：潮映望月府）是钱塘区金沙湖 CBD 北翼、元成单元（医药港小镇）的高配刚需 + 首改精装现房，由浙江本土知名企业圣奥集团倾力打造，绿城物业加持，以四面铝板立面、35% 高绿化、全龄社区、一线精装为核心亮点，预算的高性价比优选，2025 年 12 月已正式交付，实景可鉴，即买即住。基础概况：主城洼地，低密实景现房

项目位于钱塘区松湾路与金乔街交叉口，隶属下沙元成单元，地处金沙湖 CBD 直线约 2 公里的核心辐射圈，紧邻医药港小镇产业集群，兼得金沙湖成熟配套与科创区人口红利，地段潜力突出。

开发商：杭州文诚房地产有限公司（圣奥集团全资子公司），圣奥集团深耕浙江多年，业务涵盖地产、家具、商业等，杭州代表作有钱江新城圣奥大厦等，实力稳健；物业：绿城物业，物业费 2.75-3.25 元 /㎡/ 月，高端服务标准，为社区品质保驾护航。

规模指标：总占地约 2.96 万㎡，总建面约 9.3 万㎡，规划8 幢 16-26 层现代简约高层，共 553 户；容积率 2.29、绿化率 35%、车位配比 1:1.25，人车分流，社区密度低，楼间距开阔，居住舒适度高。

交付与价格：2025 年 12 月精装现房交付，户型覆盖 85-168㎡，适配刚需到改善全周期家庭，所见即所得，无延期交付风险。

二、建筑与园林：铝板质感，全龄互动社区

（一）外立面：四面干挂铝板，刚需盘品质标杆

项目外立面采用四面干挂蜂窝铝板 + 大面积玻璃幕墙 + 局部石材组合，银灰色调简洁现代，质感媲美高端改善盘，在 2.75 万 /㎡限价的刚需盘中极为罕见。铝板具备抗老化、耐腐蚀、不易褪色渗水的优势，长期维护成本低，大幅提升社区颜值与保值性，成为元成板块的视觉亮点。

二）社区园林：35% 高绿化，风雨连廊串联全场景

社区以 “森系花园 + 全龄互动” 为设计核心，中央规划约 5000㎡集中阳光草坪，搭配 “一轴两环多节点” 景观体系：入口礼仪水景、约 400 米健康跑道、全龄儿童乐园、林下休闲卡座、老年康养区、景观会客厅，绿植层次丰富，四季有景。

同时，园区配备风雨连廊，串联各楼栋与四大主题精装架空层，涵盖共享会客厅、书吧、健身区、儿童托管区、便民驿站，雨天也能满足休闲、社交、亲子活动需求，强化邻里互动，全龄段适配。

全维配套：近金沙湖，交通教育商业成熟

（一）交通：双快速路 + 近地铁，通勤便捷

自驾：南侧约 500 米直达德胜快速路入口，25 分钟直达钱江新城、滨江；近彩虹快速路、之江北路，快速连接萧山、余杭，通达全城。

地铁：直线距 1 号线金沙湖站约 1.6 公里，骑行 8 分钟可达，2 站到武林广场，换乘 9 号线直达钱江新城；未来规划地铁 21 号线（元成站），步行约 800 米，进一步提升通勤效率。

（二）商业：共享金沙湖 CBD，日常休闲无忧

核心商业：直线约 2 公里达金沙湖天街、吾角天街、金沙印象城、银泰城，高端购物、餐饮、影院、大剧院齐全，满足周末休闲与社交需求。

社区配套：小区自带约 2000㎡底商，规划超市、餐饮、药店、生鲜店，步行 5 分钟可满足日常买菜、购物；周边医药港小镇、金湾创业大厦配套成熟，便利店、银行、餐饮密集。

（三）教育：目送式上学，全龄名校环绕

小学：东侧一路之隔文汇小学（区重点），北侧约 800 米文思小学，步行 5-10 分钟，无需过马路，安全便捷。

中学：直线约 1.5 公里下沙中学、文海中学，区重点中学，教育资源优质，助力孩子成长。

氛围：周边高校林立（浙江理工、杭州电子科大、浙江工商大学等），人文氛围浓厚，书香气息浓郁。

（四）医疗与生态：健康保障，宜居舒适

医疗：直线约 230 米下沙街道卫生服务中心，约 2 公里浙大一院之江院区、邵逸夫医院下沙院区，三甲医疗护航家人健康，日常就医便捷。

生态：直线约 2 公里金沙湖公园（约 10 万㎡湖面，环湖跑道、沙滩、艺术广场），步行可达，休闲散步、跑步健身绝佳；周边钱塘江、九溪烟树等生态资源，环境静谧宜居。

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