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一、核心定位与基础信息

开发商：嘉兴九天置业（深耕嘉善 21 年，累计开发 16 个项目，无融资无负债运营），携手嘉善经开资产（国资背景），保障开发稳健性。

规划参数：

占地面积：约 3.19 万㎡，建筑面积约 9.44 万㎡，容积率 1.8（低密社区），绿化率 30.5%，建筑密度仅 22%，形成 “高绿低密” 居住体验。

总户数：342 户（3 栋 18 层高层、14 栋 5-6 层叠墅），主力户型为 129-143㎡精装高层及 190-224㎡叠墅，满足首改及终极改善需求。

交付标准：毛坯 / 精装可选，精装标准约 2500 元 /㎡（含方太厨电、科勒卫浴等一线品牌）。

物业公司：上海永升物业（中国物业管理百强企业），物业费 3.28 元 /㎡/ 月，提供 “37℃温暖服务” 及智慧社区系统。

车位配比：1:2.0（688 个停车位），人车分流设计保障社区安全。

二、建筑与社区规划

现代美学建筑由中国美院团队操刀设计，高层采用铝板 + 玻璃幕墙组合，窗墙比达 65%，搭配莫兰迪色系，呈现极简现代质感；叠墅以全铝板外立面及大面落地窗，营造通透轻盈的视觉效果。

全龄化景观系统以 “一环、两轴、多园” 为核心布局，包含：

中央景观轴：融合镜面水景、阳光草坪及樱花林，形成礼仪归家动线。

健康环跑道：串联儿童乐园、长者健身区、萌宠乐园等功能模块，配备 EPDM 塑胶材质。

架空层泛会所：每栋高层首层打造文化中心、业主会客厅、健身区等六大主题空间，满足全年龄段社交需求。

智慧社区系统配备人脸识别、智能梯控、AI 健康监测（电梯间实时检测血压、血氧）、智慧物业 APP（整合报修、缴费、活动预约等 12 项功能），2025 年即将上线能源管理平台（光伏发电降低社区能耗 25%）。

三、户型亮点与空间设计

高层户型（129-143㎡）

129㎡四房两厅两卫：三开间朝南，约 6.9 米双开间阳台，全赠送面积约 13.82㎡（含设备平台、飘窗），得房率超 82%。

143㎡四房两厅两卫：南北双阳台，主卧套房设计（含独立卫浴 + 衣帽间），全赠送面积约 18㎡，适合二孩家庭。

叠墅户型（190-224㎡）

下叠 C 户型（191㎡）：南北双入户，南入户带约 70㎡私家花园，地下两层赠送空间（可改造为影音室、酒窖），实际使用面积达 300㎡以上。

上叠 D 户型（214㎡）：南北双露台（约 40㎡），主卧带星空露台，实现 “有天有地” 的墅居体验。

空间设计：高层封闭阳台仅计算一半面积，叠墅预留电梯井位置，部分户型采用 LDKB 一体化设计，提升空间利用率与家庭互动性。

四、周边配套与区域价值

交通网络

快速路网：紧邻 G60 沪昆高速嘉善出口，15 分钟直达上海枫泾，30 分钟可达上海松江；平黎高架贯通后，10 分钟直达嘉善南站。

公共交通：344 米可达香溪美林公交站（17 路、37 路、38 路），2025 年规划新增社区微循环巴士，10 分钟直达银泰百货。

轨道交通：距沪嘉城际铁路嘉善南站约 4 公里，规划中的嘉兴至枫南市域铁路（2025 年设站）将进一步缩短通勤时间。

教育资源

幼儿园：嘉善经济技术开发区幼儿园教育集团（阳光幼儿园，步行 354 米）、嘉善县未来星幼儿园。

中小学：划片嘉善四中实验学校（九年一贯制，步行约 1.2 公里），周边还有上海理工大学附属嘉善实验学校（9 年制）、国开实验学校（规划 12 年一贯制）嘉善县委 嘉善县人民政府。

高等教育：同济大学浙江学院（20 分钟车程）提升区域人文氛围。

商业配套

社区商业：自带约 5000㎡便民商业，已引入星巴克、盒马鲜生等品牌，每周举办 “江南市集” 非遗文化展演。

大型综合体：2.3 公里范围内有银泰百货、万联城、大润发等，满足一站式购物需求。

医疗保障

基础医疗：3 公里范围内有嘉善县第一人民医院（三甲）与上海交通大学医学院附属新华医院嘉善分院。

高端医疗：2025 年规划建设的国际医疗中心将引入质子治疗等尖端技术。

生态休闲

自然景观：500 米可达柳洲公园（嘉善最大城市公园，23 公顷城市绿肺），小区内园林荣获浙江省 “节水型小区” 示范项目。

文化艺术：社区内规划 “四点半国学课堂”，定期举办金石篆刻、书画雅集等文化活动。

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