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一、 项目基础信息

开发商：保利发展控股（央企，中国保利集团控股的大型上市公司，2023年中国房地产百强企业TOP1）。

项目地址：昆山市城西虹桥路与花园路交汇处。

项目概况：总建筑面积约8.2万方，占地面积约4.55万㎡，容积率约1.8，绿化率约35%，规划总户数462户，车位配比约1:2.16（全地下车库，配新能源充电桩）。

产品形态：由10栋7-10层洋房和3栋17层小高层组成，为城西板块稀缺的低密洋房住区。

交付时间：预计2026年8月30日（全精装交付，标配华为鸿蒙智家系统、中央空调、新风系统）。

物业公司：保利物业（保利发展控股旗下，物业费约3.3元/㎡·月）。

二、 项目区位与地段价值

城西贵脉：项目位于昆山城西虹桥路豪宅正脉之上，与昆玉九里、鱼尾狮别墅、御墅临峰等高端住宅一脉相承，为昆山城西的“低密宜居板块”。

交通便捷：紧邻中环西线、虹桥路、马鞍山路，快速通达昆山主城及苏州园区；距离地铁11号线江浦站、白马泾站较近，实现轨交与城市路网的无缝衔接。

配套完善：周边3公里内汇聚万象汇、招商花园城、大渔湾湖滨风情商业街等大型商业；享有亭林公园、森林公园等生态资源；周边分布秀峰中学、振华实验小学、昆山市实验小学等优质教育资源，以及昆山市第三人民医院等医疗资源。

三、 建筑与园林设计

建筑风格：采用公建化外立面，将中式屋檐与现代极简美学相融合，打造横向飘檐，以米白色石材、现代铝材、高透玻璃搭配，呈现轻盈通透的极简东方大美。

园林景观：以江南古典园林为蓝本，汲取宋氏美学“引、礼、廊、趣、赏、院”六大元素，打造“一园三堂”（山水隐园、门堂、厅堂、轩堂）的景观礼序，结合“两轴三带八园”的布局，营造“可游、可望、可行、可居”的东方意境。

归家礼序：项目注重归家仪式感，打造“五进礼制”归家动线，包括：重金打造的“松石望府”门头、琉璃光院、山水隐园、厅堂、轩堂，通过连廊、水景、绿植的巧妙结合，营造出移步异景的归家体验。

四、 户型产品解析

项目主打建面约135㎡-218㎡的墅境低密洋房，户型设计注重空间尺度与居住舒适度，主要户型如下：

建面约135㎡（4房2厅2卫）：四开间朝南，南北通透，全屋带飘窗，入户独立玄关，LDKB（客餐厨阳）一体化设计，奢阔主卧套房，适合改善型家庭。

建面约160㎡（4房2厅2卫）：四开间朝南，南北通透，全屋带飘窗，入户独立玄关，LDKB一体化设计，约5.2米阔适客厅，主卧套房带阔绰飘窗及独立衣帽间，空间利用率高。

建面约185㎡（4房2厅3卫）：四开间朝南，南北通透，全屋带飘窗，入户独立玄关，约6米阔绰客厅，LDKB一体化设计，双套卧设计，主卫采用酒店式双台盆、独立淋浴房、浴缸及四分离设计，空间奢阔，洋房呈现别墅级体验。

建面约218㎡（4房2厅3卫）：大面宽、短进深，四开间朝南，约7米南向大阳台，约5.2米主卧开间，全屋带飘窗，主卫采用酒店式双台盆、独立淋浴房、浴缸及四分离设计，双套卧设计，空间尺度极大，适合高端改善及大平层需求。

五、 项目核心优势总结

品牌保障：千亿央企保利发展倾力打造，品牌实力强，交付与物业服务有保障。

低密宜居：城西稀缺的1.8低容积率，低密洋房与景观园林结合，居住舒适度高。

地段优越：城西虹桥路核心地段，交通、商业、教育、生态配套齐全，生活便利。

产品力突出：现代东方美学建筑与江南园林景观结合，户型设计大面宽、大横厅，空间尺度优越，满足高端改善需求。

昆山拾锦东方

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