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一、 项目基础概况

项目位置：昆山市张浦镇花苑路1368号（港浦路南侧、花苑路西侧）。

占地面积：约6.26万平方米。

建筑面积：约20.7万平方米。

容积率：2.3。

绿化率：35%。

楼栋规划：共规划14栋17层小高层住宅，无商住公寓混居，无刚需小户型，圈层纯粹。

总户数：1083户，车位1734个，车位配比约1:1.6。

物业公司：绿城物业（绿城集团旗下），物业费2.8元/㎡/月。

交付标准：毛坯交付，层高约3-3.3米。

二、 区域与地段价值

板块定位：项目位于昆山南部新城核心，张浦镇为南部新城的核芯区域，承接上海虹桥、苏州园区产业外溢，区域发展潜力大。

交通配套：项目周边路网发达，紧邻中环南线、京沪高速、沪常高速，自驾通勤便捷，可快速通达昆山南站（直线约6.5公里）及上海、苏州。规划中的K1线地铁（连接苏州轨交11号线）距离项目约1.2公里，未来将实现沪苏昆同城化通勤。

商业配套：周边2公里范围内有银都商业广场、首席MALL，4公里范围内有吾悦广场、万达广场，9公里范围内有山姆会员店，日常购物、休闲、餐饮便利。

教育配套：2公里范围内涵盖张浦中心幼儿园、张浦中心小学、张浦中学，周边规划有高中，形成15年全龄教育体系，教育资源丰富。

医疗配套：距离昆山市第六人民医院（二级综合医院）直线距离约1.1公里，周边有社区卫生服务中心，医疗资源完善。

生态配套：周边有张浦体育公园、新吴园城市休闲公园，社区内规划有1300㎡阳光草坪，生态环境宜居。

三、 产品与户型设计

产品定位：纯改善型大平层，全系一梯一户设计，配备独立私梯前厅，私密性强，无公区干扰。

户型面积：主力户型为129-181㎡，涵盖四室两厅两卫、四室两厅三卫、五室两厅三卫，满足改善型及多代同堂家庭的居住需求。

户型亮点：

129-130㎡（四室两厅两卫）：南向三面宽，LDKG一体化大通厅，主卧独立全景飘窗，空间利用率高，适合年轻中产家庭。

143-144㎡（四室/五室两厅三卫）：南向大横厅（约5.9米），双主卧套房设计，部分户型含独立家政间，动静分区清晰，空间尺度阔绰。

181㎡（五室两厅三卫）：一梯一户，12.3米超宽南向采光面，270°环幕观景视野，三南向主卧套房，适合高净值人群。

四、 社区规划与景观

建筑立面：采用现代简约公建化立面，局部使用铝板、石材与真石漆，搭配双层Low-E隔音观景玻璃，外观现代大气。

景观园林：采用“一轴三园”递进式景观体系，打造七重主题园林（含凝水、悦动、樾水等景观组团），中央设有水景庭院，社区内配有1300㎡阳光草坪、健康步道、mini足球场、儿童游乐区及嬉水池，满足全龄段休闲需求。

归家体验：社区实行人车分流，设有地上地下双精致归家大堂，楼栋首层规划多主题休闲架空泛会所，兼顾会客、轻健身、亲子游乐功能，有效隔绝外部噪音。

五、 项目核心优势

现房优势：项目为实景现房，实体楼栋、园林、样板间均已呈现，无烂尾风险，即买即住，所见即所得。

产品纯粹：全盘无小户型，纯改善型社区，圈层统一，居住体验更纯粹。

物业保障：绿城物业提供24小时智能安防（人脸识别、电子巡更）及专属管家服务，保障居住品质。

保值属性：位于昆山南部新城价值高地，随着区域配套的不断成熟，项目具备较好的保值与增值潜力。

昆山凯旋名筑

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