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上海建发海阅首府

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上海建发海阅首府是位于上海普陀区桃浦智创城核心区域的高端住宅项目，以下是关于它的详细介绍：

基本信息网易

开发商：建发集团。

总建筑面积：约 10 万 - 12 万平方米。

容积率：2.5。

绿化率：35%。

总户数：539 户。

主力户型：建面约 96-141㎡三至四房，包括 96㎡、103㎡、124㎡、127㎡、141㎡等户型。

均价：约 7.58 万 - 8.28 万 /㎡。

总价区间：约 616 万 - 1263 万。

得房率：约 75%-78%。

层高：3.1 米。

车位配比：1:1.2。

交付标准：精装修交付，含五恒科技系统。

交付时间：预计 2026 年 12 月。

物业公司：建发物业。

物业费：6.9 元 / 平方米 / 月。

区位交通网易

地铁：距离 15 号线祁安路站直线距离约 400 米，3 站直达真如副中心，6 站至徐家汇；距离 11 号线古浪路站直线距离约 500 米，可便捷连接上海西站、江苏路等核心区域；规划中的 26 号线将进一步提升区域交通便利性。

自驾：周边 1 公里内覆盖武威东路、祁连山路等主干道，可快速切换至内环、延安高架，通勤至陆家嘴、徐家汇等商务区仅需 20 分钟。

产品特色

建筑设计：融合海派文化与现代科技，采用石材干挂立面、手绘彩玻、珐琅板工艺，致敬外滩经典建筑。社区大门采用石材干挂打造，基座勒脚采用钻石绿石材，上层采用巴西金石材；建筑顶部采用古典歌剧院造型，辅以白玉兰花冠装饰，与上海地标外滩中心的莲花顶冠相呼应网易。

楼盘 上海建发海阅首府

科技配置：全系搭载五恒科技系统，采用地暖 + 中央空调 + 新风组合，搭配三玻两腔 LOW-E 玻璃，实现超低能耗居住体验。室内温度波动 ±0.5℃，湿度保持在 40%-60%，24 小时新风系统 PM2.5 过滤效率 95%，分户式隔音设计能耗较传统住宅降低 30%网易。

户型亮点：96㎡三房两厅两卫，三开间朝南，LDKB 一体化设计，全景飘窗，空间通透；141㎡四房两厅两卫，四叶草布局，约 7.2 米宽厅连接 270° 转角阳台，主卧套房含独立衣帽间及双台盆卫浴，私密性与功能性兼备网易。

精装标准：厨房配备德国 AEG 厨电、弗兰卡大尺寸单台盆水槽、摩恩抽拉式水龙头；卫浴选用杜拉维特台盆、高仪龙头、科勒陶瓷台盆；其他细节包括诺贝尔柔光砖、宝格丽蓝岩板背景墙、拼花和石材工艺网易。

配套资源网易

教育配套：直线距离 1 公里内覆盖文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、古浪博士娃幼儿园，项目旁还规划有 18 班幼儿园。

医疗配套：直线距离约 2 公里范围内分布上海德济医院、天佑医院，未来将引入西部医疗中心。

商业配套：项目自带 5000㎡社区商业，3 公里内覆盖宝山日月光、中海环宇城等大型综合体，15 号线祁安路站上盖的 TOP 金光汇预计 2025 年开业。

生态配套：紧邻桃浦中央绿地，步行可达国金体育中心，周边还有李子园公园、桃浦公园等。

社区配套：复刻上海十大经典花园，打造 “两轴十园” 景观主题；架空层融入健身、阅读、娱乐、私宴厅等功能，打造五星级酒店式长廊；社区内配备 2000㎡会所，含恒温泳池，满足全龄生活需求。

项目优势网易

价格洼地：中环 7 字头均价，总价 650 万起，对比同地段新地块未来溢价空间显著。

产业红利：桃浦智创城规划引入高智产业，未来人口素质与区域价值双提升。

文化运营：项目独创 “海派文化 IP 运营体系”，定期举办 “海派会客厅” 名家论坛，设立社区文化基金会，资助青年艺术家创作。

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