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宁波保利东方瑧悦

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一、 项目基础信息

开发商：宁波保瑞置业有限公司（保利发展控股）

项目位置：宁波市鄞州区桑田南路与永达路交叉口

占地面积：约45734㎡

建筑面积：约157577㎡

容积率：2.5

绿化率：30%

总户数：914户

楼栋情况：共14栋高层住宅

交付时间：预计2026年6月底（合同约定2026年9月30日）

物业费：3.63元/㎡·月（保利物业）

二、 板块与区位价值

三芯交汇：项目位于老江东、鄞州中心区、东部新城三大成熟板块的交汇辐射处，区域发展潜力大。

双地铁环绕：距离地铁3号线仇毕站约500米，距离地铁4号线潘火站约650米，地铁一站直达印象城，出行便捷。

教育配套：直线距离约500米为规划中的宋诏桥小学分校，周边教育资源丰富。

商业配套：周边3公里范围内涵盖印象城、万象汇、宝龙广场等大型商圈，生活便利。

生态资源：项目独揽盛家河与毕家河双水岸，临近规划中的约1万方滨河公园，生态环境优越。

板块规划：仇毕板块定位为“交互复合的都市生活圈，产城融合的未来科创城”，区域规划利好持续释放。

三、 项目规划与社区品质

东方园林景观：项目以“现代东方 静谧禅意”为设计笔触，打造“一园三堂”的江南园林意境，通过水桥、环岛、连廊等节点营造“园内有园，园外亦有园”的归家体验。

归家礼序：采用酒店式环岛落客门庭（约6米高）与精装双首层入户大堂，打造五进归家体系，提升归家仪式感。

高配社区配套：项目配置了“成人标准泳池+儿童戏水池”双户外度假泳池，以及13大主题架空层泛会所（涵盖国学讲堂、茶室、健身房、儿童活动区、萌宠空间等），满足全龄段休闲需求。

归家动线：采用人车分流设计，车辆直接进入地下停车场，精装地库配备光厅，实现无缝衔接的品质归家动线。

四、 户型产品解析

项目主打建面约105-147㎡的改善型户型，涵盖三房与四房，户型设计注重采光、通风与空间尺度，部分户型为两梯两户设计，居住私密性高。

建面约105㎡（三房两厅两卫）

户型特点：三开间朝南，南北通透，全明格局；约10.4米南向面宽，采光优越；LDKB（客餐厅、厨房、阳台）一体化设计，空间利用率高；主卧为酒店式套房，带独立卫浴与飘窗，空间灵动，适合刚需及首改人群。

建面约118㎡（三房两厅两卫）

户型特点：侧厅/边厅设计，南北通透；约6米开间边厅，采光与视野极佳；南向双联阳台，观景面大；空间布局方正，动静分区，适合改善型家庭。

建面约128㎡（三房两厅两卫）

户型特点：侧厅/边厅设计，南北通透；阔绰IMAX级餐客空间，适合二孩或三代同堂家庭；空间尺度开阔，居住体验佳。

建面约133㎡（四房两厅两卫）

户型特点：经典“四叶草”格局，四房互不干扰，私密性高；LDKB一体化设计，约4.9米南向宽厅外接观景阳台；主卧约3.8米开间，配270°转角窗，采光与视野极佳；双阳台设计，兼顾家政与观景，适合多代同堂家庭。

建面约147㎡（四房两厅两卫）

户型特点：一线临河楼幢，两梯两户，南北通透；约15米南向开间，采光与通风极佳；LDKB一体化设计，约7.8米IMAX宽厅阳台，空间开阔；主卧为行政级套房，配270°L型转角窗与双台盆，大宅气度，适合高端改善型家庭。

五、 精装与智能化配置

精装标准：全系户型配备日立中央空调与地暖两联供，中科睿赛新风系统，全屋通高门，餐客厅大砖通铺，细节考究。

品牌配置：精选科勒、高仪、唯宝等国际一线精装品牌，主卫配置双台盆及浴缸五件套，提升居住品质。

智能配置：配备六合一智能门锁（支持指纹、密码、刷卡等），全屋智能化系统，支持手机或语音控制灯光、窗帘、空调等，提升居住便捷度与安全性。

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