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嘉兴交控韵禾园

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项目概况与区位价值

项目基础信息

项目名称：嘉兴交控·韵禾园（备案名：韵禾园）

开发商：嘉兴交控闻川房地产开发有限公司（浙江交控与闻川集团联袂打造）

项目地址：嘉兴市秀洲区莲泗荡板块（运河东路与莲雁东路交汇处，政府南侧）

物业类型：低密院墅（排屋）与高层（水幕洋房）结合

容积率：1.06（低密宜居）

绿化率：30%

产权年限：70年

交付时间：2025年（提前4个月交付）

区位与地段价值

板块优势：项目位于嘉兴市秀洲区莲泗荡板块，为运河保护区最后一块住宅地，是运河湾新城北的核芯区域。

生态资源：项目紧邻京杭大运河，北靠莲泗荡3A级景区（长虹桥、千亩荷塘），南望运河湾国家湿地公园，享有“一线运河、万亩湿地”的生态大境。

交通通达：项目紧邻嘉兴南北主干道东方路，北接莲泗荡板块，南联高铁新城，距离高速路口较近，通勤主城便捷，实现“出则繁华，入则自然”。

配套资源：项目3公里范围内，医院、学校、农贸市场、图书馆等生活配套一应俱全，未来项目南侧还将规划新建学校，生活便利度高。

整体规划与园林景观

整体规划布局

项目总建面约9.5万方，规划包含33幢御品宽墅（排屋）和5幢水幕洋房，共399户，体量适中，低密宜居。

项目采用“御品礼制”的规划理念，师法江南园林，打造“宅门、水庭、水榭、巷道、家院”五进空间，营造“五境归家”的礼序感，实现建筑与自然的和谐交融。

园林景观设计

归家礼序：项目以故宫宫殿建筑为蓝本，打造威仪宅门，结合太湖石、锦鲤鱼、迎客松等元素，营造江南园林的婉约灵动与归家仪式感。

巷道景观：重拾江南坊巷记忆，打造樱花巷、海棠巷、紫薇巷、玉兰巷、红梅巷、丹枫巷六大宅间巷道，实现“一巷一韵致”，曲径通幽，移步易景。

植物配置：园区内植物采用全冠移植，分为乔木、大灌木、灌木球、地被等层次，包含罗汉松、乌桕、紫薇、红枫、早樱等，四季景致各异，实现“春寻粉樱、夏观紫薇、秋赏枫景、冬循梅香”的诗意画卷。

产品设计与户型解析

建筑风格

建筑立面以现代建筑为母本，融合中式意境，采用古朴的鱼鳞瓦搭配中式重檐顶，结合流畅的大玻璃面，打造兼具现代感与东方大宅风范的当代居所。

排屋（御品宽墅）产品解析

面积段：建面约198-278㎡（地上三层，地下一层），部分边套为地上278㎡+地下84㎡，实际可拓展面积达500㎡以上，得房率高，性价比突出。

空间格局：清一色三开间朝南，开间尺度达10-11.6米，采光面大，视野开阔。

庭院与露台：南北双庭院（面积75-148㎡不等，前庭后院，可自由规划花园与菜园），预留屋顶花园/露台空间（L型跑道式露台，约16.1米），实现“有天有地有花园”的居住体验。

户型亮点：一层为公区大横厅（约9米）搭配落地玻璃，半包围庭院；二层无承重柱设计，可灵活打造双套房或超级大套房，配备双联阳台；三层为整层独立主卧空间（主卧、主卫、衣帽间、书房），私密性强；地下层高约5.6米，可隔成两层（一层收藏、一层娱乐），空间利用率高。

水幕洋房产品解析

面积段：建面约105-125㎡，为小高层产品，适合改善型及刚需客群，户型方正，采光良好，满足不同家庭的居住需求。

嘉兴交控韵禾园

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