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一、核心基础信息

开发商 / 物业：央企保利发展；保利物业（一级资质），物业费2.9 元 /㎡・月

规模指标：占地约6.25 万㎡，建面约10 万㎡；6 栋 11F 洋房 + 9 栋 6F 叠墅，共372 户；容积率1.6，绿化率35%；车位734 个，车位比1:1.9，人车分流

交付状态：现房（2024 年 7 月已交付，清盘余房）

三、精装标准（洋房）

三大件：日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风

厨房：博世烟灶 / 微蒸烤 / 洗碗机、摩恩水槽龙头、净水 / 垃圾处理器

卫浴：高仪五金、杜拉维特洁具、双台盆 + 浴缸 + 淋浴

其他：全屋壁纸、实木复合地板、入户玄关柜、智能安防

四、配套详情（主城成熟）

交通：近地铁 2 号线三角场站（步行约 500 米）；丽华北路 / 东方西路主干道，近龙城大道高架；公交 9/63/15/30 路直达

教育：常青小学（局小集团）、红梅实验小学、虹景中学、红梅幼儿园

商业：天宁吾悦、常州购物中心、大润发、红梅公园商圈，1-3 公里全覆盖

医疗：市一院、市二院、市中医院、904 医院（三甲），3 公里内密集分布

生态：红梅公园、紫荆公园、翠竹公园，生态宜居

五、核心优势与风险

优势

央企现房：保利天字系高端产品，交付即办证，无风险

低密纯粹：容积率 1.6，纯洋房 + 叠墅，圈层高端、居住静谧

主城核心：天宁青龙，配套成熟、交通便捷、教育优质

精装高配：德系一线品牌，三大件齐全，拎包入住

户型奢阔：大面宽、双套房、宽景阳台，改善舒适度拉满

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