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宁波中能建百誉府

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一、 项目基础概况

开发商：中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司（能建城发，中国能建旗下央企）。

项目位置：宁波市鄞州区甬港南路与百丈东路交汇处（老江东核心区，划船未来社区内）。

占地面积：约3.31万平方米。

建筑面积：约10.56万平方米（部分资料标注为约15万平方米，含整体社区规划）。

容积率：约3.1。

绿化率：约30%。

规划户数：约732户（部分资料标注为686户，因楼栋分期推售有所差异）。

车位配比：约1072个（部分资料标注为1060个，部分为地下车位，部分为可售车位）。

产权年限：70年（普通住宅）。

交付时间：预计2027年9月30日交付（期房）。

物业：葛洲坝物业管理有限公司，物业费约3.63-3.96元/㎡/月。

二、 区位与地段价值

城市核心：项目位于三江口核心区，老江东正心，距离三江口仅约1.5公里，兼具三江口的历史风华与东部新城的摩登繁华，地段价值极高。

交通便捷：临近百丈东路、中山东路、中兴路等城市主干道，距离地铁1号线舟孟北路站直线约600米，地铁3号线樱花公园站约1000米，地铁4号线白鹤站约1000米，通过轨道交通可快速畅达天一广场、世纪东方、阪急百货等城市核心商圈。

板块规划：项目位于划船未来社区内，该社区为宁波首个原拆原建的未来社区试点，规划有学校、邻里中心、公园广场等丰富配套，区域城市界面与居住环境持续焕新。

三、 周边配套

商业配套：周边1公里范围内汇聚新世界、K11（在建）、波特曼大厦等城市高能级商业，距离阪急百货、宏泰广场等商圈直线距离约3公里，满足高端购物、休闲、娱乐需求。

教育配套：周边环绕四眼碶小学、镇安小学、宁波七中（北校区）、李惠利中学等优质学校，项目内配建15班幼儿园，提供从幼儿园到中学的一站式优质教育（注：期房不作学区承诺，具体学区划分以交付后政府相关部门批准为准）。

医疗配套：一路之隔为宁波大学附属人民医院，距离宁波市医疗中心李惠利医院较近，为居民提供全龄健康保障。

生态配套：临近樱花公园、宁波儿童公园等城市绿肺，周边公园密布，生态环境优越，满足居民日常休闲需求。

四、 产品与户型设计

建筑风格：现代极简风格，采用大面积Low-E玻璃与铝板拼接的“晶幕立面”，呈现流水般的横向曲线，外观现代大气，采光通透。

户型面积：主力户型为建筑面积约110-138㎡（涵盖110㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、138㎡四室两厅两卫），部分楼栋包含106㎡、150㎡等户型，满足刚需与改善型购房者的不同需求。

户型特点：全明户型，南向大面宽（三开间朝南），餐客一体（LDKB一体化）设计，宽景/双联阳台，主卧套房配置（含独立卫生间、衣帽间），动静分区，空间利用率高。

五、 社区规划与景观

归家礼序：打造酒店式门廊（约7.8米高、30米宽）与精装入户大堂，结合地下星空顶光厅，营造五重尊崇归家动线，提升归家仪式感。

园林景观：打造“海船独鸣”中庭水院景观，结合“归心海湾-泊园寻隐-拾趣森屿”轴线景观，打造超120米中庭水院，实现景观与建筑的融合。

泛会所空间：打造五大主题架空层（涵盖艺术尊享馆、林影童梦馆、活力轻氧馆、森趣颐养馆、悦读时光馆），满足全龄段业主的社交、休闲、娱乐需求。

六、 精装与智能化

精装标准：全系精装交付，甄选博世、科勒、唯宝、高仪、霍尼韦尔、摩根等国内外一线品牌，配备全屋中央空调、智能门锁、全屋智能场景控制等，注重居住品质与细节。

智能化：配备全屋智能场景控制、远程互联系统，实现智能化便捷归家与居住体验。

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