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嘉兴鸿翔北辰金邸

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一、核心定位与基础信息

开发商：鸿翔控股集团（浙北龙头房企，2021 年产值超 328 亿元，累计开发 16 个嘉善项目）。

规划参数：

总占地：6.85 万㎡，总建面约 18.8 万㎡，容积率 2.0，绿化率 30%，规划 18 栋 15-18 层高层住宅，共 1570 户。

主力户型：72-103㎡两至四房，得房率 81%，部分房源赠送面积达 5-8㎡（如 89㎡三房赠送阳台）。

交付标准：毛坯交付（部分房源享精装升级包），2024 年已全面现房销售，规避期房风险。

物业公司：嘉善鸿城中金物业（物业费 2.5 元 /㎡/ 月），提供 24 小时安保、智慧安防及社区文化活动组织。

车位配比：1:1.03（地下车位 1613 个），采用半人车分流设计，中庭无车辆通行，保障安全。

二、产品设计与社区规划

现代简约建筑外立面采用真石漆与金属线条搭配，户型方正通透，双阳台、飘窗等设计提升空间利用率。以 103㎡四房为例，南北通透，主卧套房设计，全赠送设备平台可改造为书房或儿童房。

全龄化景观体系打造 “一环两轴多花园” 景观：

中央景观轴：串联入口水景、阳光草坪及休闲会客厅，四季种植樱花、银杏等乔木，形成 “春赏樱、秋品枫” 的园林体验。

健康环跑道：约 400 米 EPDM 塑胶跑道，配备心率监测站，适合全年龄段健身。

功能分区：儿童游乐区（含无动力设施）、老年健身区、宠物活动区等，满足家庭多元需求。

智慧社区系统配备人脸识别、电子巡更、电瓶车进电梯识别等安防系统，2025 年计划上线 “智慧物业” APP，整合报修、缴费、活动预约等功能。

三、周边配套与区域价值

交通网络

高速路网：紧邻申嘉湖高速、G60 沪昆高速，30 分钟直达上海松江，1 小时覆盖上海青浦、苏州吴江等产业高地。

轨道交通：距嘉善南站约 21 公里（23 分钟抵上海虹桥），规划中的沪苏嘉城际铁路（嘉善至西塘段）与嘉兴至枫南市域铁路（2025 年设站）将进一步缩短通勤时间。

公共交通：K218 路等公交线路覆盖，2025 年规划新增社区微循环巴士，10 分钟直达镇中心。

教育资源

幼儿园：天凝中心幼儿园（省一级标准，步行 200 米）。

中小学：划片天凝小学（百年名校）与天凝中学（投资 7000 万，浙江省现代化学校），步行均在 1 公里内。

规划教育：西侧规划嘉善国际学校（双语教学），提升区域教育能级。

商业配套

基础商业：220 米内有 1500㎡超市、农贸市场，自带社区底商满足日常需求。

大型综合体：北侧规划 10 万方商业综合体（2026 年分期开业），5 公里范围内有银泰百货、万联城等。

医疗保障

基础医疗：170 米可达嘉善中医院天凝分院（支持上海医保），10 分钟车程达嘉善县第一人民医院（三甲）。

高端医疗：2025 年规划建设的国际医疗中心将引入质子治疗等尖端技术。

生态休闲

自然景观：280 米可达南雪塘公园，15 分钟车程达西塘古镇（国家 5A 级景区），社区内园林荣获浙江省 “节水型小区” 示范项目。

文化艺术：定期举办 “江南市集” 非遗文化展演，社区内规划四点半国学课堂。

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