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上海联发金海雲墅

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一、基础信息

开发商：联发集团（国企）+ 象屿集团（国企），上海联昇浦泓房地产开发有限公司

产权：70 年纯住宅，板楼（3 栋 11-13 层小高层 + 10 栋 4-6 层叠墅）

规模：占地约 3.8 万㎡，总建面约 5.7 万㎡；容积率 1.5，绿化率 35%-38%，浦东外环内稀缺低密

楼栋 / 户数：14 栋，共 368 户（无保障房）；小高层 2 梯 4 户、叠墅 1 梯 2 户，层高 3.1 米

车位：配比1:1.3，人车分流，地下车库

物业：联发物业，6.8 元 /㎡/ 月

交付：预计2028 年 4 月，精装（标准≥4500 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风，西门子 / 科勒）

二、交通（双轨交近邻）

地铁：距9 号线顾唐路站步行约 1000 米（12 分钟），1 站金桥、7 站世纪大道；距12 号线金海路站步行约 600 米（8 分钟），换乘之王，接驳 13 条线路

自驾：紧邻金海路（在建高架）、外环高速，15 分钟达金桥、30 分钟达陆家嘴

公交：周边 85 个公交站，覆盖金海路、民耀路，通达曹路、金桥、张江

三、主力户型与价格（2026.4）

112㎡ 三房两厅两卫（小高层）：三开间朝南、南北通透、无连廊；，得房率约 82%

126㎡ 四房两厅两卫（小高层）：飞机户型、南北双阳台、主卧套间；得房率约 83%

144㎡ 上叠 四房两厅三卫（叠墅）：4-6 层、南北通透、星空露台、私家电梯；得房率约 90%

155㎡ 中叠 四房两厅两卫（叠墅）：4-6 层、南北庭院、LDKB 横厅、主卧套间；得房率约 88%

168㎡ 上叠 四房两厅三卫（叠墅）：4-6 层、270° 观景、超大露台、独立入户；得房率约 90%

181㎡ 下叠 四房两厅三卫（叠墅）：4-6 层、南北双花园、地下室（约 50㎡）、私家车库；，得房率约 95%

四、配套（15 分钟全维生活圈）

商业：自带约 2000㎡社区商业；3 公里内有金桥 Lalaport、金桥国际广场、曹路宝龙广场

教育：周边有上海第二工业大学、杉达学院、曹路中心小学、顾路中学，规划九年一贯制学校

医疗：3 公里内有上海第九人民医院（三甲）、曹路社区医院

生态：紧邻约600 亩金海湿地公园（步行 5 分钟），三面环水，自带约 300 米水岸步道

社区：约 1200㎡下沉式会所（健身房、私宴厅、儿童游乐区）、全龄架空层、“一轴三带” 新中式园林、人脸识别门禁

五、核心亮点

双国企 + 低密稀缺：联发 + 象屿双国企开发，1.5 容积率 + 35% 绿化率，外环内低密纯住宅稀缺。

双轨交 + 湿地公园：9/12 号线双轨交，步行 8-12 分钟；紧邻 600 亩金海湿地公园，生态宜居。

小高层 + 叠墅全能产品：112-126㎡刚需改善、144-181㎡低密叠墅，全龄段覆盖，高得房率（82%-95%）。

精装 + 会所 + 园林：4500 元 /㎡精装标准，下沉式会所，新中式园林，居住品质高。

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