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杭州虹缤之都

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一、基础概况（总览）

小区全称：金帝・虹缤之都（备案名：金帝银湖项目）

开发商：杭州业晟房地产开发有限公司（金帝集团旗下）

物业：杭州滨昌和物业管理有限公司（金帝集团直属）

物业费：3.35 元 /㎡・月（含能耗）

产权：住宅 70 年

交付状态：精装交付；北地块 2026 年 7 月，南地块 2026 年底

二、整体规划（占地 / 建筑 / 布局）

总占地：约 8.7 万㎡（112 亩）

总建面：约 38 万㎡（地上 25 万㎡+ 地下 13 万㎡）

业态构成：住宅 + 商业 + 办公 + 酒店综合体

住宅：约 10 万㎡

商业：约 7.5 万㎡（含综合体 + 沿街商业街）

写字楼：约 3.7 万㎡

星级酒店：约 2.5 万㎡

住宅布局：分南北两地块，共 11 幢高层（21–26 层），全板楼、人车分流

北地块：712 户（4–7# 为 21 层，8–10# 为 26 层）

南地块：236 户（11# 等）

总户数：948 户

容积率：3.1；绿化率：35%；楼间距：42–80 米

车位：配比 1:1.08，地下车库可直达地铁银湖站

三、户型与装修（精装标准 / 面积段）

面积段：主力 **96–130㎡** 三至四房，全精装

户型明细：

96㎡：三房两厅两卫，中间套

100㎡：三房两厅两卫，中间套

105㎡：三房两厅两卫，边套

115㎡：四房两厅两卫，边套

130㎡：四房两厅两卫，边套

得房率：约 86%–90%

精装标准：含厨房（油烟机、燃气灶、消毒柜）、卫浴（科勒 / 同等品牌）、全屋地暖、中央空调、新风系统等

四、园区环境与公区配套

景观设计：现代度假风格，中央景观泳池、双中央花园、全冠移植乔木、多重绿化组团

架空层：1 楼全架空，设四大主题泛会所（亲子、健身、会客、阅读）

入户大堂：单元门厅铝板吊顶 + 普拉达绿石材，挑高约 6 米

休闲设施：室外景观泳池、儿童游乐区、健身跑道、阳光草坪

五、交通出行（地铁 / 自驾 / 公交）

地铁（核心优势）：6 号线银湖站 C 口上盖，地下通道直达，真正地铁上盖

4 站→之江（枫桦西路）

7 站→滨江（浦沿）

约 27 分钟达滨江浦沿，45 分钟达奥体中心

自驾：

彩虹快速路：约 20 分钟直达滨江 / 之江

富闲路：直达未来科技城

之江大桥、紫之隧道：连通主城

公交：银湖站（6 号线）、富闲路创意路口站（514、619、620 等）

六、周边配套（商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

自带商业：约 7.5 万㎡综合体 + 7000㎡沿街商业，含超市、餐饮、影院、健身等，家门口一站式消费

周边商业：

银湖科技城商业街（步行约 5 分钟）

之江银泰城（地铁 4 站）

滨江宝龙城市广场（地铁 7 站）

教育：

银湖幼儿园（步行约 800 米）

银湖小学（步行约 1 公里）

银湖中学（步行约 1.2 公里）

规划多所中小学（银湖科技城规划）

医疗：

富阳区第二人民医院（三甲，车程约 10 分钟）

之江医院（三甲，地铁 4 站）

生态：

银湖公园（约 24 万㎡，小区正北，步行约 300 米），北地块高层可俯瞰公园景观

午潮山国家森林公园（车程约 15 分钟）

富春山水景观带（车程约 10 分钟）

七、板块与规划（银湖科技城定位）

板块：富阳区银湖街道，银湖科技城核心区（城西科创大走廊南翼）

产业：银湖科技园、中国智谷富春园区、浙大网新孵化园等，高新企业聚集，产业人口支撑

规划：融杭门户，地铁 6 号线串联之江、滨江、奥体，承接主城外溢刚需

八、优缺点总结

✅优势

真地铁上盖：6 号线银湖站直达，通勤极便利

综合体大盘：自带商业 / 办公 / 酒店，生活配套完善

精装品质：地暖 + 中央空调 + 新风

环境优越：紧邻银湖公园，绿化率 35%，楼间距宽

产业支撑：银湖科技城高新企业多，租赁 / 自住需求旺

⚠️不足

位置偏远：富阳银湖，非主城，到武林广场约 40 分钟

配套成熟度：周边依赖自带商业，大型商圈需地铁 / 自驾

容积率偏高：3.1，高层密集，低楼层采光可能受影响

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