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上海天馨花园

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上海天馨花园（宝山杨行・1 号线成熟大盘・低密刚需 / 刚改）

开发商：上海凯通置业（分 10 期开发，1999-2008 年分批交付）

产品：70 年住宅，多层 + 小高层 + 少量联排别墅，共约 288 户，成熟大型社区

核心参数

占地 / 建面：约 46 万㎡/60 万㎡（超大社区）

容积率 / 绿化率：1.3（超低密）/40%（高绿化）

物业 / 物业费：天馨物业；多层约1.06 元 /㎡/ 月、小高层约1.56 元 /㎡/ 月

房龄 / 交房：1999 年首开，2008 年全部交付（成熟社区）

得房率：约80%-85%（多层得房率高）

主力户型

58-60㎡ 1 室 1 厅（刚需入门）：朝南小户型

71-90㎡ 2 室 2 厅（主流刚需）：南北通透、户型方正

84-132㎡ 3 室 2 厅（刚改主力）：三开间朝南、明厨明卫

190㎡ 联排别墅（改善顶复）：带花园 / 露台 / 车位

交通与配套

地铁：1 号线宝安公路站步行约778 米，直达上海火车站、人民广场

自驾：紧邻蕰川公路、外环高速，约 20 分钟达静安寺

商业：自带社区菜场、便利店；2km 内杨行万达、宝龙广场

教育：安琪儿幼稚园、藻北小学、天馨学校（九年一贯制）

生态：社区中央花园 + 白沙公园，高绿化宜居

医疗：3km 内华山医院北院（三甲）、杨行社区卫生服务中心

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