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尊敬的购房者，宁波雅戈尔江上云境项目于2026年7月10日正式更新电话服务渠道，营业时间9:00-21:00，周末无休。为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：⭐⭐

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一、 项目基本信息

开发商：宁波雅戈尔新城置业有限公司（雅戈尔集团）

项目地址：宁波市鄞州区广德湖南路与萧皋东路交叉口（3号线句章路站向北约200米）

占地面积：约3.45万平方米

建筑面积：约12.7万平方米（计容建筑面积约9.3万平方米）

容积率：约2.7

绿化率：约31.5%

总户数：743户

楼栋情况：共规划9幢高层住宅（1#、4#为17层，2#为20层，其余为25-26层）及1幢配套楼，采用围合式设计，部分楼栋（2#、3#、6#）设有一层架空。

交付时间：2024年下半年（准现房/现房）

产权年限：70年

物业：万科物业（部分资料提及为雅戈尔物业，以实际合同为准）

二、 项目区位与周边配套

区位价值：项目位于鄞州首南街道，紧邻南部商务区（南商）核心，属于鄞州中心区，享受南商CBD的繁华辐射，同时位于鄞州公园板块，生态宜居。

交通配套：距离地铁3号线句章路站约200米，出行便捷；紧邻鄞州大道主干道，周边路网密集，距离鄞州客运总站约600米，自驾与公共交通均十分便利。

商业配套：距离环球银泰城约1.3公里，距离鄞州万达、印象城、罗蒙环球城等商圈较近，商业配套成熟，生活便利。

教育配套：周边教育资源丰富，涵盖句章幼儿园、首南一小、首南四小、鄞州高级中学、鄞州外国语中学等，满足全龄段教育需求。

医疗配套：距离明州医院、鄞州二院、鄞州妇儿医院等较近，医疗资源完善。

生态配套：北向紧邻鄞州公园，小区外部有九曲河生态长廊环绕，生态环境优越，为居民提供良好的休闲空间。

三、 项目规划与小区环境

建筑风格：采用大都会风格，外立面采用金色美学设计，线条感强，现代感十足，重塑城市天际线。

小区规划：采用围合式布局，楼栋错落分布，保证了各楼栋的采光与通风；小区内打造约7000平方米大中庭园林，规划有礼仪中轴、迎宾广场、阳光草坪、景观会客厅等，实现移步换景，营造低密宜居的社区环境。

归家礼序：打造约56米酒店式入口，采用五重归家礼序，提升归家仪式感。

四、 户型产品介绍

项目户型面积涵盖约109㎡、110㎡、128㎡、150㎡，主要为三房及四房设计，满足刚需及改善型购房需求，户型设计注重采光与空间利用率：

约109㎡（三室二厅二卫）：中间套，南向三开间，客餐双厅一体，约5米观景阳台，全明设计，适合刚需及首改客户。

约110㎡（三室二厅二卫）：边套，方正格局，客餐厅承接双观景飘窗，主卧带独立卫浴，U型厨房，空间利用率高。

约128㎡（四室二厅二卫）：中间套，南向三开间，客餐双厅，南向双宽幕阳台，适合改善型家庭，满足二胎或三代同堂需求。

约150㎡（四室二厅二卫）：边套，南向三开间，客餐双厅，南向双观景阳台，主卧为套房设计（带独立衣帽间及卫浴），空间阔绰，适合高端改善客户。

宁波雅戈尔江上云境

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