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一、基础项目信息

开发与物业：太湖新城集团国企联合星河湾集团合作开发，星河湾自持高端专属物业，70 年纯住宅产权

社区规划参数：占地约 4.7 万方，仅 8 栋 15 层纯小高层，总计 224 户极小体量纯改善社区；容积率 1.9，绿化率 35.3%，全人车分流，地下车位 620 个，户均车位配比充足

交付状态：2026 年 6 月底统一集中交付，楼栋、园林、会所均已完工，为准现房状态；全盘统一精装交付，无毛坯房源

建筑与社区配套：外立面采用进口干挂石材搭配香槟金金属漆、三玻两腔隔音中空玻璃；香山帮非遗打造约 4200㎡中央水系苏式园林，一岛一栋布局，全冠移植名贵乔木；配专属星盟 CLUB 私享会所，内设恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室；楼栋首层全域大面积架空泛会所，地下车库星空顶全石材精装；标准层高 3.3-3.6 米，全部一梯一户独立电梯前厅，无连廊，楼栋南低北高排布保障采光观景

二、全系户型与精装配置

主力一梯一户大平层（全部南北通透无暗卫，得房率 80%-87%）

166㎡三室两厅两卫：三开间南向，独立入户前厅，双联观景阳台，改善入门户型

212㎡四室两厅三卫：5 米宽 LDKG 大通厅，多飘窗拓展，双套房格局，适配二胎、三代同堂

251㎡五室两厅五卫：多独立套房，中西双厨，主卧配套步入式衣帽间、独立卫浴

365㎡楼王六室多卫：270° 环幕落地窗，全屋多套房，超大社交横厅，直面社区中央水系景观

精装交付标准

全屋配齐中央空调、全屋地暖、置换式新风三大系统，增设全屋前置 + 末端净水；厨卫搭载国际成套厨电、高端卫浴五金；全屋地面天然大理石通铺，墙面定制木作与艺术奢石背景墙，全屋智能系统预埋；入户加厚装甲门搭配多重智能安防；针对江南潮湿气候升级全屋防水防潮工艺，公区、地库全石材铺装。

三、周边全配套

1. 交通

自驾：紧邻清源路、信成道主干道，短距离接入高浪路快速路，通达海岸城、河埒口、梁溪主城、太湖隧道，去往奥体、雪浪小镇通勤高效，地块与主干道设绿化缓冲带，隔绝持续车流噪音

地铁：距离 4 号线丰润道站需电动车骑行接驳，无法步行直达；规划 6 号线清源路站临近地块，远期出行更便利

公交：小区 500 米内多条公交线路，覆盖华庄、太湖新城全域，长辈短途出行便捷

2. 教育资源

一路之隔南外国王国际学校；3 公里内覆盖融成实验小学、雪浪中学、和风路中小学（锡师附小、一中经开分校教育梯队），公办、民办、国际教育一站式覆盖，最终学区以当年教育局官方公示为准。

3. 商业配套

小区无大面积沿街底商；800 米在建 K11 艺术商业；2 公里山姆会员店；3 公里海岸城、八方汇成熟商圈；周边社区邻里菜场、便利店齐全，日常烟火消费与高端购物兼顾，大型商业短期存在兑现等待周期。

4. 医疗与生态

医疗：3.5 公里内江南大学附属医院南院区三甲医院，街道社区卫生服务站密布，基础诊疗、大病就医配套完善

生态：东侧步行可达尚贤河国家湿地公园，南侧临近贡湖湾湿地；社区内部超大水系中式园林，内外双重大面积鲜氧绿地，环湖散步、骑行休闲资源充足

四、楼盘核心优势

经开区本土国企 + 星河湾双品牌开发，资金监管完善，准现房实景全部落地，无延期、烂尾、减配等期房风险

容积率仅 1.9 低密小众社区，仅 224 户，无刚需小户型混杂，高净值圈层纯粹；纯 15 层小高层无高层遮挡，楼间距开阔，低层采光不受影响

户均车位储备充足，多台车高净值家庭无停车压力，社区全人车分流，地面无机动车穿行，老人孩童活动安全

香山帮非遗水系园林搭配全域架空层、专属恒温泳池会所，雨雪高温天气均有充足室内社交、休闲空间，园林养护标准行业顶尖

全盘一梯一户独立电梯前厅，无连廊干扰，3.3-3.6 米奢阔层高，得房率远超片区常规高层，室内空间通透无压抑感

全屋国际一线顶配精装，大理石通铺、全屋定制木作，硬装标准位居无锡顶豪梯队，软装进场即可入住，无需大额硬装改造

出门即尚贤河湿地，西侧一街之隔奥体中心，板块文体配套能级高，长期城市规划增量充足

公办、民办、国际多元教育全覆盖，适配不同子女升学规划，三甲医院近距离配套，家中老人就医便利

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