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上海张江金茂府

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础规划与产权信息

开发商 / 物业：申迪集团 + 中国金茂；金茂物业，物业费约6.08 元 /㎡/ 月，人车分流、24 小时安防；

核心参数：70 年纯住宅产权（可落户、参与学区划分）；总建面约 14.75 万方，容积率1.6，绿化率 35%；产品包含约 92–138㎡精装洋房（3–4 房）、约 180–220㎡叠拼别墅；车位比约 1:1.2；精装标准含西门子、弗兰卡、吉博力等一线品牌，配置金茂绿建科技系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 静音 / 抗霾）；

定位：金茂府 3.0 系，面向张江科创精英与家庭改善客群，低密 + 科技双重标签。

三、交通与周边配套

轨道交通：在建21 号线申江南路站步行约 880 米（预计 2027 年通车，串联张江、金桥、吴淞副中心）；现有 11 号线康新公路站、16 号线野生动物园站；自驾近外环高速、度假区高架、申江南路，快速到张江科学城、陆家嘴、虹桥枢纽；

商业配套：周边有迪士尼小镇、比斯特上海购物村；规划社区商业，3–5 公里可达百联康桥购物中心、大润发；

医疗教育：康桥社区卫生服务中心，自驾可达浦东医院；周边有上海民办华曜浦东实验学校（华二系）、康城学校等（学区以当年教育部门划分为准）；

生态休闲：上海国际旅游度假区、星愿公园、张江科学城绿道，生态环境优越。

四、核心优势与风险点

优势

双央企 + 金茂府 3.0：品牌稳健，科技住宅系统（恒温恒湿恒氧），居住舒适度高；

低密社区：容积率 1.6，绿化率 35%，中式园林，楼间距宽，居住安静；

区位红利：张江科学城产业人口 + 迪士尼文旅客流，租赁与保值潜力强；

纯住宅属性：可落户、有学区，持有成本（民水民电燃气）低于商办。

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