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一、基础概况

开发商：常州桑麻置业（弘阳集团）

物业：南京弘阳物业，2.5 元 /㎡/ 月

规模：占地约 4.3 万㎡，建面约 18.6 万㎡；4 栋高层 + 9 栋 5-8 层洋房，共985 户

容积率 / 绿化率：2.1 / 30%，低密社区

产权：70 年（住宅）

交付：2024 年 10 月 31 日整体交付（纯现房），毛坯交付

车位：1304 个，车位比 1:1.32，人车分流

二、主力户型（2026 年 6 月）

101㎡ 三房两厅一卫（高层）：三开间朝南

117-120㎡ 三房两厅两卫（高层）：南北通透、主卧套房

127-140㎡ 四房两厅两卫（洋房）：四开间朝南、宽厅设计

167-177㎡ 四房两厅三卫（洋房 / 合院）：改善型、私密性强

三、核心配套（主城核心，成熟度高）

交通距地铁 2 号线五角场站约 928 米，步行可达

近劳动中路、丽华北路，公交 10/16/17/60 路等，出行便捷

教育：天隆兆丰幼儿园（280 米）、东坡小学（639 米）、解放路小学、正衡中学

商业：自带50 万方文旅综合体（含民国风情街、艺术 Mall）；近天宁吾悦广场、万象城

医疗：常州市中医医院南院（1.2km，三甲）、德安医院、丽华医院

生态：京杭大运河景观带、萃园（646 米）、菱溪公园（700 米）

四、亮点

亮点主城运河畔 + 现房：天宁核心、一线运河景观，即买即住无风险

低密改善社区：容积率 2.1、洋房占比高、居住纯粹，舒适度高

全能配套：自带大型商业 + 成熟教育医疗，无需等待

户型实用：101-177㎡覆盖刚需到改善，南北通透、采光好

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