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一、基础项目档案

开发主体：鄞州区属国企鄞投房产（鄞城集团），本土城建国企，资金稳健，楼栋已全线封顶准现房

产权交付：70 年纯住宅，预计 2026 年 8 月底统一精装交付，外立面、园林实景可实地查看58同城

地块规划：占地约 4.5 万方，总建面约 14.4 万方；10 栋 11-27 层小高层 + 高层，总户数 988 户；容积率 2.35，绿化率 31%

车位配置：地下车位 1149 个，车位配比约 1:1.16，全社区人车分流，地下车库多处出入口直达单元入户

物业：鄞城自持物业，物业费 2.97 元 /㎡/ 月，封闭式园区 24 小时巡逻管理

外立面：现代简约板式立面，浅灰仿石涂料搭配大面积 Low-E 玻璃窗

精装标准：精装标准 2500-3000 元 /㎡，标配中央空调、新风系统，厨卫采用一线品牌成套设备

二、主力户型（96-130㎡，刚需 + 刚改全覆盖，层高 2.9 米，得房率约 79%）

96㎡三房两卫：三开间朝南，全明厨卫，独立玄关，刚需入门主力，中间套通风一般

106㎡三房两卫：边套通透格局，6.4 米贯通双联阳台，主卧独立套房，三口之家优选

130㎡四房两卫：近 10 米南向面宽，四叶草动静分区，U 型厨房，适配二胎、三代同堂改善家庭

三、社区内部配套

“一街二苑一轴” 围合式景观布局，中央景观中庭、环形慢跑步道、林下休闲草坪、多处休憩节点

分龄全龄活动场地，儿童游乐区、老年休闲平台分区设置

地块内配建公立幼儿园、四星级标准化菜场、沿街社区底商，配套写字楼，形成复合型生活综合体

多楼栋一楼设置主题架空层，提供邻里会客、简易休闲空间

西侧临曙光河，沿河打造滨水景观步道，内外双绿化景观

四、周边配套

交通

自驾：门前天童南路城市南北主干道，连通首南、南部商务区、奉化，路网通畅

轨交：距离地铁 3 号线姜山站短途可达，地铁直达鄞州万达、南部商务区核心

小区门口多条公交接驳线路，覆盖姜山全域、鄞州主城

教育

社区自带公立幼儿园

1 公里内鄞州实验小学南校区、姜山中学，完整 12 年公办教育链，最终学区以当年教育局划片为准

商业

小区自带菜场、沿街底商，日常生鲜、餐饮、便利店一站式满足

一路之隔海港城、姜山万达广场；自驾 10 分钟可达罗蒙环球城、南部银泰商圈，大型购物便捷

医疗 & 生态

2 公里内姜山卫生院，短途自驾可达鄞州二院三甲医院，基础诊疗、急诊配套完善

西侧曙光河滨水绿地，周边多处城市休闲公园，日常散步休闲空间充足

五、项目核心优势

鄞州区属国企开发，全线封顶准现房，交付稳定性强，无烂尾、延期风险，可实地查验园林与楼栋实景

姜山核心成熟板块，自带幼儿园、标准化菜场、沿街商业，生活配套一步到位，无需等待规划落地

户型梯度完整，96㎡刚需三房起步，门槛友好，130㎡四房满足改善需求，全部精装交付省去装修周期

近地铁 3 号线 + 天童南路主干道，自驾、公共出行双便捷，通勤南部商务区效率高

人车分流社区，西侧临河景观，内部大中庭园林，居住环境舒适

自持物业收费适中，车位配比充足，日常停车压力小

12 年公办教育配套齐全，自住家庭教育需求可就近解决

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