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一、基础核心参数

开发主体：中梁地产，江阴市旭润置业开发，2021 年 3 月开盘，分两地块开发

一期星光苑：2023 年 10 月现房交付

二期星辉苑洋房：预计 2026 年 6 月交付

地块硬性指标总占地约 9.22 万㎡，总建面约 28 万㎡

容积率 2.2，绿化率 35%，高低配社区

产品：26 层高层 + 10-11 层洋房，总户数 2031 户中型大盘

车位 2539 个，车位配比约 1:1.25，全地下人车分流

物业：三巽物业，物业费 2.2 元 /㎡/ 月（含公共能耗）

产权：70 年纯住宅，可落户、划分公办稳定学区

交付标准：全系毛坯，可自主设计装修风格

二、社区园林与内部配套

1. 景观体系：二境六园新亚洲园林

打造主入口仪式水景、中央阳光大草坪、多重四季绿植组团，划分六大主题宅间庭院，层次丰富，降噪宜居。

2. 全龄休闲配套

环形夜光健身步道、分龄儿童游乐区、老年康养休憩庭院

局部首层架空泛会所，设置简易健身、邻里会客、棋牌休闲空间

智能硬件：人脸识别小区大门、单元智能门禁、全域高空抛物监控、双层中空隔音玻璃

3. 商业配套

自带约 3000㎡沿街商业街，生鲜超市、餐饮、便利店齐全，满足日常烟火需求

三、主力户型 & 2026 年 7 月

1. 26 层高层（两梯四户，刚需首选，得房率 75%）

89㎡ 三房两卫：三开间朝南刚需入门，顶层复式特惠 68 万起

98㎡ 三房两卫：LDK 客餐一体，自住主流

112㎡ 三房两卫，宽景阳台，双卧朝南

2. 10-11 层洋房（一梯两户，改善优选，得房率 78%-82%）

123㎡ 四房两卫双阳台，四开间采光

129㎡ 大四房两卫双套房设计，三代同堂一步到位

四、周边全维度配套

1. 交通出行（双城自驾优势）

主干道：澄鹿路，快速通达江阴主城、张家港市区

公交：435 米包基公交站、674 米陶家桥站，张家港 6 路、江阴本地公交覆盖双城通勤

短板：无地铁规划，日常出行主要依靠私家车

2. 教育资源（稳定公办学区）

公办九年制：新桥中心小学 + 新桥中学，学区划分稳定，接送距离适中

3 公里内 9 所幼儿园、中小学，含南师大附属江阴实验学校（在建），全龄教育链齐全

3. 商业配套

社区自带沿街底商，日常买菜、餐饮下楼即达

3 公里覆盖大润发、恒光国际、张家港曼巴特、吾悦广场，大型商超、影院一站式配齐

4. 医疗 & 生态

医疗：新桥社区医院、澳洋医院，基础诊疗全覆盖

生态：2 公里镜湖生态公园、2.4 公里馨苑滨河公园，骑行散步休闲资源充足

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