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一、项目概况

基本信息

杭州英冠绿城·春来晴翠园（备案名：春来晴翠园），由英冠控股与绿城中国联合开发，绿城物业服务集团提供物业管理服务。项目总占地面积约5.3万平方米，总建筑面积约23.16万平方米，包含18栋高层住宅（14-26层）和3栋商办楼，总户数852户，产权年限70年，交房时间为2027年6月30日，精装交付。

项目定位

作为绿城在滨江区的第八子，春来晴翠园定位为“TOD智能化园区+全龄生活社区”，以“地铁上盖、产业赋能、生态宜居”为核心特色，旨在打造集居住、商业、休闲、社交于一体的高品质生活空间。

二、区位优势

交通便利

项目紧邻在建的地铁4号线浦炬街站，地下车库与地铁站厅无缝直连，未来通车后可快速通达钱江新城、奥体中心、火车东站等核心区域，同时临近时代高架出入口，约半小时可抵达鼓楼，通勤便捷。

产业配套

地处滨江区江南科学城核心，毗邻国际零磁科学谷，周边汇聚长川科技、广脉科技等上市公司，以及智造供给特色小镇，产业资源丰富，未来将吸引大量高端人才入驻，区域发展潜力巨大。

生活配套

直线距离约800米至钱塘江畔，周边3公里范围内涵盖滨江宝龙城、金盛嘉悦广场、滨江开元广场等商业综合体，以及杭州市第四人民医院（计划2028年投入使用）、省儿保滨江院区、浙大二院滨江院区等医疗资源，生活配套完善。

三、规划设计

整体布局

项目采用“整体抬高3.2米+人车分流”设计，住宅楼坐北朝南，楼间距约45-70米，采光通风良好。园区内规划“两轴一街九境N组团”的沉浸式园林景观，引钱塘江水景入园，营造出步移景异的游园画卷。

建筑美学

建筑立面采用“四面铝板+玻璃幕墙+石材基座”的公建化设计，超纤细bezel-less边框、大幅窗墙比，既彰显现代简约风格，又经得起时间考验。低区基座选用白玫瑰石材，大面积玻璃与金属线条营造温润亲近的体验。

公共空间

园区内设有约2500平方米的主题架空层，涵盖健身、阅读、棋牌、儿童游乐、电竞等9大主题空间，满足全龄段居民的休闲社交需求。此外，还规划了约1000平方米的泛会所，进一步丰富社区公共生活。

四、户型产品

户型范围

项目提供建面约105-169平方米的多种户型，涵盖三房、四房等多种格局，得房率约85%-90%，满足不同家庭的居住需求。

户型特点

105平方米三房两厅两卫：三开间朝南，南向采光超10米，客厅开间3.6米，主卧套间，全明厨卫，动静分区，紧凑实用，适合刚需家庭。

125平方米四房两厅两卫：四开间朝南，南向开间约14米，客厅开间4.0米，主卧套间，独立书房，南北双阳台，LDK一体化设计，适合二胎家庭或改善型需求。

139平方米四房两厅两卫：四开间朝南，南向开间约15米，客厅开间4.2米，主卧套间（独立卫浴+衣帽间），独立储物间，南北双阳台，动静分区，干湿分离，适合追求高品质生活的家庭。

169平方米四房两厅三卫：四开间朝南，南向开间约17米，客厅开间4.5米，双主卧套间，独立书房，中西双厨，南北双阳台，入户花园，专属电梯厅，适合三代同堂或高端改善型需求。

精装标准

全屋精装交付，配备日立中央空调、麦迪龙新风、菲斯曼地暖三大件，厨房配置老板四件套（烟灶蒸烤）、科勒/箭牌水槽、定制橱柜，卫浴配备科勒/箭牌智能马桶、恒温花洒、浴室柜、智能镜，全屋智能控制面板，入户智能门锁，太阳能热水，光纤入户，社区Wi-Fi等，品质高端。

五、配套设施

休闲娱乐

园区内设有约34米长的泳池综合体，深浅分区设计，满足孩童嬉戏与成人畅游需求，池畔一侧为健身区，一侧为书吧，运动挥汗与静心阅读和谐并存。此外，还规划了阳光草坪、儿童乐园、宠物乐园、运动场等休闲空间，满足不同年龄段居民的休闲需求。

商业配套

项目自带约4.8万平方米的商业，集办公、酒店和街区于一体，涵盖餐饮、零售、娱乐等多种业态，家门口即可满足日常一站式生活需求。

智慧社区

作为杭州绿城首个TOD智能化园区，项目实现室内、园区、主题架空层多维智能覆盖，配备业主无感通行、访客无感通行、非机动车库高温预警、高空抛物监控、园区部分空间Wi-Fi覆盖、公共空间预约、信息发布系统、线上看园区、园区风雨/空气质量提醒、智能健身魔镜、智能健身跑道等智慧系统，提升社区生活便利性与安全性。

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