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台州-龙湖城投·昱湖壹号

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一、核心区位与交通网络

交通优势：

立体路网：紧邻双水路、东环大道、中心大道及路泽太高架（二期年内通车），10 分钟直达椒江主城区，20 分钟覆盖路桥行政中心，1 小时车程可达宁波、温州等浙东南城市。

轨道交通：距 S1 线汇丰路站约 1.2 公里（在建），S2 线（规划）云湖站约 2.5 公里，未来双轨交汇，通勤效率显著提升。

公共交通：1 公里内 5 个公交站点，覆盖 919 路、125 路等线路，满足日常出行需求。

二、项目概况与社区品质

开发商与物业：由龙湖地产与台州城投联合开发，物业为龙湖智创生活（国家一级资质），物业费 2.58 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安防、管家式服务及 “善居计划” 社区维护。规划参数：

总规模：占地约 9.1 万㎡，总建面约 27 万㎡，容积率 2.2，绿化率 30%，共 27 栋 13-16 层小高层，总户数 1654 户，车位配比 1:1.36（地下车位 2255 个），人车分流设计。

建筑设计：现代公建化立面，铝板干挂搭配玻璃幕墙，窗墙比高，采光优越。部分楼栋为两梯四户，143㎡以上户型采用独门独户设计，提升私密性。

社区配套：

滨水园林：约 5 万㎡园林融合自然水系与轻奢酒店元素，含约 7000㎡私家水域、10 米迎宾天瀑、“台州小三亚” 湖心岛等主题景观，打造沉浸式度假体验。

全龄设施：双儿童乐园（森林冒险 & 海湾成长主题）、架空层泛会所（阅叙咖啡、悦动补给站）、健身步道及邻里会客厅，满足各年龄段需求。

三、户型设计与空间亮点

主力产品：

高层 / 小高层：建面约 99-178㎡三至五房，毛坯交付。其中：

99㎡三房：南北通透，约 9.8 米南向面宽，双联阳台（约 6.3 米）。

129㎡四房：全明户型，约 11.7 米南向面宽，270° 环幕阳台，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴。

178㎡五房：两梯两户，约 16.8 米横厅，360° 观景阳台。设计优势：

高得房率：户型方正实用，得房率约 80%（高层）至 85%（小高层），空间利用率高于市场同类产品。

全明通透：多开间朝南，搭配大落地窗，最大化引入自然光与滨水景观。

四、全维配套与生活场景

教育资源：

优质学区：划片学院路小学（二小，已启用）、镇海中学台州分校（直线距离约 1.2 公里），教育链完整。

启蒙教育：周边 3 公里范围内有 40 所幼儿园，如书生景和幼儿园、云湖小学（规划），满足低龄儿童需求。商业与医疗：

商业配套：步行 5 分钟可达农港城（智慧菜场），3 公里范围内涵盖椒江银泰城、万达广场、路桥中盛广场等综合体，自带社区商业满足日常购物。

医疗保障：2 公里直达台州市中心医院（三甲），3 公里范围内有台州百佳东方妇产医院，提供 24 小时急诊与高端诊疗服务。自然与休闲：

生态资源：外揽永宁河、灵香店浦双水系，内享约 7000㎡私家水域，形成 “双河环抱” 生态格局。

文化设施：2 公里内有台州博物馆、心海绿廊，3 公里范围内有台州大剧院，提升区域人文氛围。

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