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一、基础项目参数

开发商：义乌市属国企建投集团旗下绣湖置业，资金安全，现房交付风险低。 物业：建投自持物业，物业费 3.2 元 /㎡・月，含公共能耗、园林维护、楼栋管家服务。 产权：70 年商品住宅，毛坯交付，民水民电、通燃气，支持落户、权益证置换购房。 规划：占地约 10.11 万㎡，总建面 25.07 万㎡，容积率 1.75，绿地率 31%；共 27 栋 10‑15 层纯板式小高层，总户数 1150 户，全盘纯商品房，无安置房、保障房混居，大型低密自住社区。 车位：车位配比 1:1.5，全地下车库，人车完全分流，车库预埋新能源充电桩管线。 交付状态：实景现房，2025 年 8 月交付，款清即可办证装修，园林、公区、车库全部实景可看。 产品定位：北苑主城低密公园住区，覆盖刚需、刚改、改善全客群，没有空中花园这类特殊产品，传统板式小高层。

二、户型详情（98‑142㎡，三至四房）

98㎡ 三房两卫（刚需入门） 三开间朝南，独立玄关，双联阳台，明厨明卫；北向次卧空间偏小，适合三口之家，是项目上车门槛最低户型，边套通风优于中间户。

127‑128㎡ 四房两卫（主力走量户型） 经典四叶草格局，四开间朝南，LDKB 大通厅，贯通式大阳台，动静分区，多飘窗拓展空间；适合二孩、三代同堂，小区销量最高的户型，部分楼栋做到一梯一户，私密性好。

139‑142㎡ 四房两卫（改善楼王） 大面宽格局，南向宽景阳台，部分高楼层直面莲塘公园景观；空间尺度舒展，主卧套房尺度大，适合追求居住舒适度的改善家庭，总价门槛更高。

户型特点：纯板楼，层高 3 米，毛坯交付改造自由度高；中间户通风采光弱于边套，优先建议选边套；得房率在小高层里表现不错，没有赠送空中庭院。

三、周边配套

交通

主干道机场路、拥军路、北苑路；自驾 8‑10 分钟抵达义乌之心、绣湖商圈；15 分钟可达国际商贸城、义乌高铁站、义乌机场；轻轨 S1 号线凌云站约 700‑800 米；多条公交经过，出行便捷。

商业

项目自带3 万方集中邻里商业综合体 + 社区底商，生鲜、超市、餐饮可以在家门口解决；自驾短距离到万体广场、义乌之心、印悦城；片区烟火气充足，日常消费很方便。

教育

小区配建 6 班公立幼儿园；周边北苑小学、北苑中学；3 公里内有群星外国语学校；学区以教育局当年划片为准，不作入学承诺。

医疗

北苑街道社区卫生服务中心，驱车可达义乌市中医医院、市中心医院，日常就医便利。

生态

一路之隔 21 万方莲塘城市公园，步行可达义乌植物园，散步、跑步、遛娃条件优越；高楼层可以眺望公园景观，生态资源是项目一大亮点。

四、小区内部规划

台地式社区，外立面铝板搭配大面积玻璃；社区内部配置中央阳光大草坪、400 米夜光环形跑道、分龄儿童游乐区、林下会客厅、水景组团；大量首层架空层泛会所，打造全龄活动空间；地下星空车库，人脸识别安防系统，社区整体公区品质在线。

五、核心优势

国企现房，已经全部交付，不用等待期房，规避延期、烂尾风险，款清就能办证装修入住，适合着急落户读书的家庭。

容积率仅 1.75，10‑15 层小高层，楼间距开阔，居住密度低，居住舒适度高，全盘纯商品房，无安置房混杂，圈层纯粹。

生态资源突出，紧邻 21 万方莲塘大公园，日常休闲得天独厚；自带大型邻里商业，居家生活便利性高。

户型跨度大，98㎡刚需到 142㎡改善全覆盖，刚需、刚改、改善都能匹配；毛坯交付，装修自由。

建投自持物业，本地国企物业，小区实景已经呈现，物业服务可以实地感受。

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