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上海亿丰时代广场

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础规划与产权

开发商 / 物业：上海亿丰置业有限公司；中信泰富（上海）物业管理有限公司；物业费约10 元 /㎡/ 月（商铺标准），24 小时安保与商业运维；

核心参数：40 年纯商业产权（商水商电，可明火重餐饮铺）；2016 年建成现房，地上 3 层、地下 1 层（车库 + 部分商业）；总建面约 5.3 万㎡，容积率 1.2，绿化率 20%；主力商铺面积30–70㎡（重餐饮铺层高 4.5m），另有大铺至 380㎡+；得房率约 68%；地下停车位 350 个，停车收费按商业标准；

业态定位：以儿童亲子 + 餐饮娱乐 + 社区零售为主，餐饮娱乐业态占比高，星巴克、必胜客等已入驻，满足周边海量居民日常消费；无住宅，纯商业运营。

三、交通与周边配套

轨道交通：6 号线高青路站步行约 500 米，8 号线杨思站约 800 米，13 号线东明路站约 1.2 公里；三线环绕，换乘可快速到陆家嘴、人民广场、张江；

自驾：临近上南路、杨高南路、中环，卢浦 / 打浦路 / 龙耀路隧道便捷，到前滩、徐汇滨江、浦西核心区都很快；

商业与社区：周边是三林超大型居住区，常驻人口密集；隔壁有中房金谊广场、卜蜂莲花；距前滩太古里、晶耀前滩约 2 公里，共享高端商业资源；

医疗教育：上海杨思医院（二甲）、浦东医院；新世界实验小学、杨思中学等；商铺无学区、不可落户；

公共配套：周边社区公园、菜市场齐全，是典型的社区型商业中心。

四、核心优势与风险点

优势

成熟社区客流 + 前滩辐射：周边数十万居民打底，前滩商务人群补充，消费基础稳定；

可明火重餐饮铺稀缺：一楼铺具备排烟排污，适合餐饮，租金与转手溢价优于纯零售铺；

现房无烂尾：产权清晰，即买即租，无需等待建设期；

交通便利：多轨交 + 城市主干道，自驾与公共出行都方便。

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