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苏州四季听澜

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一、 项目概况：双国企联袂，城芯低密大城

开发商与品牌背书

四季听澜由苏州太平国有资产投资管理有限公司（太平国投）与华发股份（华发集团核心平台）联合开发。太平国投是苏州本地城市发展与运营的重要参与者，深谙本土资源与城市脉络；华发股份为全国千亿级品牌房企，连续多年稳居中国房地产百强，拥有丰富的低密产品打造经验。双国企的强强联合，为项目的品质、交付与保值提供了坚实的保障。

项目基础指标

地理位置：苏州市相城区太平街道章港河北、济学路西（苏州大学阳澄湖校区旁）。

项目规模：总占地面积约8.5万平方米，总建筑面积约14.9万平方米，容积率约1.05，绿化率约35%，规划总户数593户。

产品形态：项目摒弃了传统的“高低配”，打造为纯低密社区，涵盖6栋3F合院、35栋3F联排、13栋4F叠墅及12栋7F洋房，产品类型丰富，满足不同家庭的改善需求。

二、 区位与交通：城芯交汇，畅达全城

黄金区位：四大CBD交汇

项目位于金鸡湖北、园区向北第一站，处于园区CBD、高铁新城CBD、青剑湖CBD、相城主城CBD四大都市核心的黄金交汇点。这一位置不仅享受了各板块的繁华配套，更占据了苏州城市发展的核心轴线，区域价值潜力巨大。

立体交通：便捷通勤

轨道交通：紧邻地铁8号线古香圩站（直线距离约1.2公里），可无缝换乘地铁1号线、2号线，快速通达园区、姑苏区等核心区域。

道路交通：项目周边形成“两横两纵”路网（中环北线、太阳路高架、苏州北站高架路、济学路），并紧邻阳澄西湖南隧道。未来，随着阳澄湖星济隧道（预计2027年通车）的建成，项目与园区湖西CBD的通行时间将缩短至约8分钟，实现与园区核心生活圈的无缝对接。

三、 生态与配套：三面环水，全维资源

生态资源：天赋谧境

项目近距阳澄湖西岸，坐拥章港河、济学河等水系，实现三面环水，自然生态优越。周边环绕学府公园、玉兰公园、中兴高尔夫俱乐部等，形成天然的宜居氧吧，为业主提供了“闹中取静”的居住环境。

教育配套：书香为伴

项目一路之隔为苏州大学阳澄湖校区，周边还分布有苏州大学第二实验学校、陆慕高级中学、南京师范大学苏州阳澄湾实验学校（九年一贯制）等，形成了浓厚的人文教育氛围，满足全龄段教育需求。

商业与医疗：繁华与便利兼具

商业配套：约5公里范围内，苏州中心、相城天街、龙湖星湖天街、吾悦广场等城市级商业综合体环伺；项目旁约100米为相城阅湖湾商业广场，满足日常购物与休闲需求。

医疗配套：周边有苏州市广济医院、苏州市第五人民医院、相城区人民医院等，为业主的健康保驾护航。

四、 产品与户型：极致空间，高定美学

四季听澜以“低密、高得房率、空间革命”为核心，打造了全维适配的四大产品线，兼顾了低密墅居的奢阔与洋房的便捷。

环景联排（建面约170-280㎡）：墅居的终极改善

空间奢阔：采用大面宽、短进深设计，实现三面宽朝南，采光极佳。一层为超阔绰大横厅，打破传统别墅的幽暗，实现跨层联动。

庭院与露台：拥有大庭院（部分为南北双入户、南北双庭院）及星空露台，实现“有天有地”的院落生活，满足家族聚会与高端圈层社交需求。

细节考究：二层、三层多为全明双套房或整层主卧套房，配备独立卫浴，私密性与尊崇感拉满。

宽坪叠墅（建面约128-140㎡）：垂直墅居的革新

纯正4F上下叠：摒弃传统三叠，只做纯粹的上下叠，独立入户，互不干扰，得房率与私密性极高。

下叠（建面约140㎡）：采用“双首层”设计，配备独立下沉庭院与地面花园，空间可拓展为私人茶室、家庭影院，实现室内外无界交互。

上叠（建面约128㎡）：配备星空露台与空中花园，实现270°环幕视野，将自然与景观完美融入生活，适合观景与聚会。

浓荫合院（建面约150-205㎡）：隐逸的院落生活

上下三层：一层为餐客一体的敞阔社交区，带花园；二层为全明双套房；三层为整层主卧套房，带大露台。

空间灵活：地下室挑高约4.8米，空间可自由改造，实现“小面积、大空间”的极致体验，适合多代同堂家庭。

墅质洋房（建面约127㎡）：洋房中的“平权”之作

高得房率：得房率约84%，实际使用面积可媲美160㎡大平层，空间利用率极高。

空间格局：采用“四叶草”零过道设计，消灭空间浪费；约8.7米双联阳台与约5.6米宽境方厅无缝衔接，形成LDKB一体化超级公区，增强家庭互动。

精装交付：全屋精装，配备日立中央空调、爱迪士新风、全屋地暖等一线品牌，兼顾舒适与品质。

五、 园林与社区：现代中式，归家礼序

园林景观：现代中式禅意

项目采用现代中式园林风格，通过“一环半廊十境”的景观布局，打造府系门头、迎宾水景、景观会客厅、全龄游乐区等丰富景观节点，实现“四季有景可观，有花可期”的视觉与体验效果。

归家礼序：五进归家

项目精心规划“五重归家之礼”（一进古韵若水、二进水院连廊、三进赏瀑庭、四进雕塑花园、五进入户自然花园），通过仪式感的景观递进，营造归家即归心的尊崇体验。

公区品质：酒店式归家

社区打造约37米恢弘府门，地上、地下双精装大堂，搭配雅奢电梯与高配地库，采用石材、铝板、岩板等高端材质，营造酒店式归家体验，提升居住质感。

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