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台州-汉通·东麟府

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一、核心区位与交通网络

交通优势：

轨道交通：S2 线（在建）2 站直达市民广场，3 站抵达台州学院，4 站可达台州站，快速串联椒江、路桥、黄岩三区。

快速路网：周边疏港大道、开发大道、市府大道等城市主干道环绕，10 分钟可达椒江老城商圈，20 分钟覆盖中央商务区（CBD）。

公共交通：1 公里内有 22 个公交站点（如祥和公交汽修站仅 70 米），覆盖 919 路、125 路等线路，满足日常通勤需求。

二、项目概况与社区品质

开发商与物业：由台州本土房企汉通控股开发，物业为亚太物业（国家一级资质，物业费 2.58 元 /㎡/ 月），提供 24 小时安防、管家服务及社区文化活动。规划参数：

总规模：占地约 3.29 万㎡，总建面约 7.07 万㎡，容积率 2.0，绿化率 30%，共 11 栋住宅（15-17 层小高层），总户数 364 户，车位配比 1:1.32（479 个），人车分流设计。

建筑设计：现代简约风格，外立面采用铝板 + 大面积 LOW-E 玻璃，搭配南偏东 15° 朝向，最大化采光与观景视野。

社区配套：

园林景观：内外双园设计，外部拥 7000 余方滨河休闲花园，内部享约 8000 方中央花园，植被茂盛，森氧鲜活。

架空层泛会所：打造悦动、知己、童趣、耕读、颐养五大主题空间，涵盖健身、社交、亲子等全龄化场景。

三、户型设计与空间亮点

主力产品：

高层：建面约 99-143㎡，3-4 房设计，毛坯交付。主力户型如下：

99㎡三房两厅两卫：南北通透，约 9.8 米南向面宽，双阳台设计，得房率超 80%，适合首次改善家庭。

138㎡四房两厅两卫：约 14 米南向面宽，四开间朝南，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，适合三代同堂家庭。

143㎡四房两厅两卫：一梯一户设计，约 14.2 米南向面宽，LDKBG 一体化空间（约 40㎡），直面滨河景观。设计优势：

层高突破：标准层高 3.0 米，局部 3.3 米，营造阔绰空间感。

全明通透：多飘窗与大落地窗设计，最大化引入自然光与河景资源。

四、全维配套与生活场景

教育资源：

优质学区：划片华东师范大学附属台州学校东校（九年一贯制，2025 年 9 月招生），周边海门街道中心幼儿园、海门小学、台州第一中学等形成 15 年一站式优教圈。

启蒙教育：自带社区幼儿园规划，满足低龄儿童需求。商业与医疗：

商业配套：步行 5 分钟可达麦德龙、金地中城广场，约 8 万方 TOD 综合体（在建，与 S2 线站点对接）、吾悦广场（预计 2026 年开业）环伺，自带约 5000㎡社区商业。

医疗保障：直线距离新市立医院（三甲，一期已投用，二期在建）仅 654 米，3 公里范围内有台州市中心医院、台州骨科医院等，提供全天候医疗服务。自然与休闲：

生态资源：滨河而建，外拥 7000 余方滨河景观花园，1.4 公里可达金洋湿地公园，周边心海绿廊（规划）、飞龙湖（在建）形成 “城市绿肺”。

文化设施：3 公里内有台州博物馆，高铁新区规划建设台州大剧院，人文气息浓厚。

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