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一、核心区位与交通网络

交通优势：

轨道交通：直线距离 S1 线学院路站约 700 米，30 分钟直达温岭，未来接驳 S2 线（规划）后，可快速串联台州湾新区。

快速路网：一江山大道、开发大道、中心大道等城市主轴环绕，10 分钟可达椒江市政府，20 分钟覆盖路桥行政中心。

公共交通：1 公里内有 12 个公交站点（如马庄站、东山卫生院东站），覆盖 919 路、125 路等线路，满足日常通勤需求。

二、项目概况与社区品质

开发商与物业：由建发房产（国企，中国房企 TOP30）旗下台州兆信房地产开发，物业为建发物业（国家一级资质），物业费暂未公布，参考同系列项目预计约 3.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安防、管家服务及社区文化活动。规划参数：

总规模：占地约 3.85 万㎡，总建面约 13.21 万㎡，容积率 2.8（城芯低密），绿化率 30%，共 8 栋 17-26 层高层，总户数 232 户，车位配比 1:1.2（车位 278 个），人车分流设计。

建筑设计：延续建发 “新中式” 基因，采用 “千鸟脊” 飞檐屏、直棂纹装饰及 “金镶玉” 立面（浅色铝板 + 香槟金属线条），搭配大面积玻璃幕墙，营造宋韵美学与现代质感交融的视觉效果。

社区配套：

园林景观：以《宋院本金陵图》为蓝本，打造 “三进礼序” 归家动线（观澜庭、博古厅、游廊雅境），包含中央水景、阳光草坪及全龄活动区，复现宋代园林的风雅意境。

高端会所：台州首创约 6 米层高 “云雅集” 会所，涵盖国际标准恒温泳池、私宴厅、健身房、禅茶室及儿童乐园，满足全龄段社交需求。

三、户型设计与空间亮点

主力产品：实景准现房在售，毛坯交付。具体如下：

168㎡四房两厅三卫：南北通透，约 14.2 米南向面宽，双联阳台（约 7.2 米），主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，适合三代同堂家庭。

188㎡四房两厅三卫：心海绿廊头排户型，约 17.4 米南向面宽，5 开间朝南，270° 环幕观景阳台，LDKBG 一体化设计（约 50㎡家庭聚场），中西双厨灵动布局。

255㎡五房两厅四卫：一梯一户设计，约 18.6 米南向面宽，主卧套房（约 42㎡）搭配 L 型转角窗，全明卫浴与步入式衣帽间，得房率超 80%，满足高端改善需求。设计优势：

层高突破：起步约 3.3 米层高，远超市场主流的 2.9-3.0 米，营造阔绰空间感。

全明通透：多飘窗与大落地窗设计，最大化引入自然光与心海绿廊景观。

四、全维配套与生活场景

教育资源：

优质学区：划片心海育才小学（步行约 383 米），毗邻山海幼儿园（尚澄园）、镇海中学台州分校、北大附属台州书生学校，形成全龄教育链。

启蒙教育：周边 3 公里范围内有 45 所幼儿园，如书生景和幼儿园，满足低龄儿童需求。商业与医疗：

商业配套：步行 5 分钟可达中华美食城（在建），1.5 公里范围内涵盖万达广场、银泰城，自带社区商业满足日常购物。

医疗保障：2 公里直达台州市中心医院（三甲），3 公里范围内有台州恩泽妇幼医院，提供全天候医疗服务。自然与休闲：

生态资源：直面万亩心海绿廊（规划中），1.4 公里可达文化公园，1.7 公里可达和合公园，形成 “城市绿肺”。

文化设施：3 公里内有台州博物馆，未来高铁新区将打造 “城市客厅” 台州大剧院，人文气息浓厚。

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