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上海宝山区【上坤939红街坊】

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939红街坊.中环旁重餐饮旺铺荣耀登场。

地铁口 / 重餐饮 / 底商旺铺 / 仅20席

周边25万 / 消费人群

统一招商 / 运营管理

网红夜市打卡地 / 24小时营业

霓虹闪烁 / 车位充足

【总价】：350-1200万

【面积】：38平-200平

【体量】：20套

【产权】：40年

【类型】：沿街重餐饮现铺

【层高】：4.5米

【位置】：淞发路939号

【开发商】：上坤地产集团

【交通】：“四轨相连”地铁18号线通南路站（在建）约100米，3号长江南路站约1.4公里，1号线通河新村站和10号线新江湾城站约4公里；

“二纵二横”二纵：东侧2.5公里上逸仙路高架，西侧4公里上南北高架，二横：中外环线，30分钟可轻松到达上海各个中心城区。

15分钟五角场商圈，30分钟外滩、陆家嘴。沪苏通铁路二期和沪渝蓉高速铁路的宝山站建成通车后，将宝山至南通的行程缩短至40分钟左右，宝山至浦东机场的行程缩短至25分钟左右。

【配套】：宝山区政务一站式服务中心、上海玻璃博物馆、淞南公园、9所重点学校，3所医院。

价值点1：地铁上盖商业体。

地铁18号线通南路站已于5月5日开工建设，距离项目约100米，将于2024年8月通车。地铁站将周边社区居民产生聚拢效应，同时为项目带来数十万的客流量，为商家带来更多消费客源。

价值点2：城央之上、地段之贵决定价值。

地处淞南板块核心位置，素有“小五角场”之称，优越的地理位置被纳入上海2035规划中全球城市的重要承载区，新型都市重镇，科创文创主阵地，规划用地68.9平方公里，常驻人口89万左右。3公里辐射圈24个社区，约25万消费客群。

价值点3：打造区域地标性商业。

项目以中高端餐饮品牌招商进驻，打造出区域性商业的“新篇章”，演绎北上海的繁华新时代，为淞南板块居民提供全天候24小时网红打卡圣地-夜市一条街。成为淞南唯一环境最优雅、品质最高端、营业最时长、风格最独特的特色餐饮，有情调、有小资的珍馐美味。

价值点4：统一运营，让投资者收益更稳定。

委托第三方公司统一招商运营X年，超一半面积自持，目前进驻商家有麦当劳、屈臣氏、达美乐比萨、听雨轩中餐厅等国内外品牌商家。稳定收益，成为投资者和商家收益最有力的保障，真正实现零风险投资。

价值点5：车位充足，停车消费更便捷。

我们项目已通过市政规划，将停车位进行扩建，增加地上车位40余个，邻接200余个地下车位，充足的车位配比，便捷的停车服务让消费者拥有更舒适的消费体验。

价值点6：与普通商业体相比，得房率更高。

相比普通大型商业体，本案得房率更高，一层可延伸外摆空间，增多实际经营面积，更高使用率，更多外摆空间给商家空间上得到更广的延伸，从而提高投资者租金收益。

价值点7：单套商铺面积规划合理 ，方便商家经营。

本案商铺的主力面积段在40-200平米，最初开发商也考虑将商铺切成40-50平米左右，有利于销售，面积小总价低。但最后考虑到后期经营，争取每个铺面与最终业态对位，没有单纯的从销售角度分割小铺，同时也为小业主后期转让提供方便，以免产生空置期。

价值点8：铺铺通煤气，可做重餐饮。

区别于社区配套商业和社区底商，本项目所有商铺通煤气，均可重餐饮，商家经营业态范围更广。

价值点9：现房，招商率高达95%，即买即收益。

目前项目招商率高达95%，房源以现房销售，款清交房，投资者即买即收益。

价值点10：谁与争锋，未打磨的“璞玉”更具想象力。

项目周边高端住宅保利悦庭、盛世宝邸均价大都在8万以上，紧邻的新江湾城高端住宅都在12万以上，弥补中高端餐饮的空白！

与周边商铺.住宅价格倒挂，是真心实意的把价格“洼地”奉献于投资者，买到就是赚到！

未来老城区拆迁会接踵而来，政府也在不遗余力的招商引资，打磨淞南这块“璞玉”！

价值点11：大规划-北转型全力建设主阵地行动。

7月15日举行的上海宝山转型发展全球推介大会上，宝山区发布了《宝山区全面奋进北转型全力建设主阵地行动方案》。明确了“北转型”未来发展主线——“主阵地、主城区、样板区”。即上海科创中心主阵地，现代化、创新型、生态化国际大都市主城区和全市绿色低碳转型样板区。

价值点12：200多万改造投入，商业体引流能级上升。

投入200多万提升商业街灯光照明工程，将商业街的环境特色、人文特色和服务特色完美呈现给客户。以最现代科技的灯光操作程序为基础，结合创新的灯光设计，突出商业街特有的环境特色（灯光秀），是一种充满乐趣的舒适夜生活，也是淞南区域年轻人夜晚聚会的集中地，为商业体引流。

上海宝山区【上坤939红街坊】

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