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昆山-明玥逸庭

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基本信息：

小区规模：占地面积 6.98 万平方米，总建筑面积 21.97 万平方米，规划建设 15 栋 17 层小高层，共 1292 户。

容积率与绿化率：容积率为 2.3，绿化率为 35%。

车位配比：车位配比为 1:1.25，全地下车位 1618 个。

产权年限与装修情况：产权年限为 70 年，为精装现房交付，配备中央空调、智能门锁等。

物业费：2.98 元 / 平方米 / 月，由保利物业提供服务。

户型信息：

95㎡户型：为 3 室 2 厅 1 卫，全明格局，得房率 79%。

119㎡户型：是 3 室 2 厅 2 卫，得房率 81%，主卧套房设计 万。

142㎡户型：为 4 室 2 厅 2 卫，双套房设计，还带有设备平台。

周边配套：

交通配套：除了紧邻苏州地铁 S1 线菉葭站，7 站可直达上海，与上海 11 号线无缝衔接外，1 公里内还有 6 个公交站点，有昆山 136 路、151 路等公交线路；自驾方面，1.5 公里可直达中环南线陆家出入口，距京沪高速陆家入口约 3 公里，紧邻 G312 省道等城市主干道。

商业配套：周边有启发广场、富荣路商圈，还规划有 5 万㎡地铁上盖商业综合体，预计 2026 年建成。

教育配套：陆家中学（省重点）距小区约 600 米，菉溪小学 / 幼儿园距离小区 800 米，苏州外国语学校昆山校区约 2.6 公里，小区西侧还拟建幼儿园。

医疗配套：昆山第四人民医院距小区约 1 公里，新华医院约 1.7 公里。

生态配套：北侧有 40 万㎡的菉葭生态园，南邻吴淞江生态廊道。

小区特色：

园林景观：社区内部打造了五大主题园林，涵盖阳光草坪、林间书吧、环形健康慢跑道、全龄儿童活动区等多种功能区域。

现房优势：2024 年 8 月已交付，实现即买即住，且支持 “以旧换新” 政策。

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