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一、核心区位与交通网络

交通优势：

立体路网：四横四纵一高一轨多维交通环绕，疏港大道、开发大道等主干道快速连接椒江、路桥；头门港高铁站（已运营）直达杭州、宁波，S1 轻轨（在建）预计 2026 年通车后，30 分钟可串联台州湾新区与主城区。

公共交通：1 公里内有头门港公司站、吉利广场站等公交站点，覆盖多条区域线路，满足日常通勤需求。

二、项目概况与社区品质

开发商与物业：由杭派房企前三甲德信地产旗下台州德信鑫港置业开发，物业为德信盛全物业（国家一级资质），物业费待定，提供 24 小时安防、社区文化活动等服务。规划参数：

总规模：占地约 8.47 万㎡，总建面约 18 万㎡，容积率 2.2，绿化率 30%，共 18 幢 16-20 层高层住宅，总户数 1796 户，车位 1616 个（车位配比 1:0.89），人车分流设计。

建筑设计：现代简约风格，外立面采用真石漆与玻璃幕墙，搭配宽景阳台与飘窗，最大化采光与观景视野。

社区配套：

全龄景观：打造 “星梦奇缘”“青春活力场”“林语春风” 等八大主题园林，包含儿童乐园、健身环道、休闲廊架等功能区。

架空层泛会所：以 “鹿小信的太空探险” 为主题，设置亲子活动、邻里交流等空间，丰富业主生活。

三、户型设计与空间亮点

主力产品：

高层：建面约 78-119㎡，2-3 房设计，毛坯交付。主力户型如下：

89㎡三房两厅两卫：南北通透，约 9.8 米南向面宽，双阳台设计，得房率超 80%，适合首次置业家庭。

119㎡三房两厅两卫：约 12.6 米南向面宽，双联阳台（约 7.2 米），主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，适合三代同堂家庭。设计优势：

空间利用率高：方正户型减少面积浪费，部分户型可改造为功能性房间，满足家庭成长需求。

全明通透：多飘窗与大落地窗设计，引入自然光与园区景观。

四、全维配套与生活场景

教育资源：

优质学区：划片哲商小学头门港分校（已开学）、临海市培文阳光实验学校（私立，距离约 1.1 公里），周边规划 9 年制教育学校与社区幼儿园，形成全龄教育链。商业与医疗：

商业配套：步行 10 分钟可达长耀购物中心，吉利国际广场（建设中）、商业综合体（规划中）等旗舰商圈环伺，自带社区商业满足日常购物。

医疗保障：直线距离临海市第二人民医院头门港院区（门诊部）约 1.2 公里，临港新城医院（规划中）预计 2026 年投用，提供全方位医疗服务。自然与休闲：

生态资源：3 公里范围内有白沙湾海滨公园、金洋湿地公园，未来可享心海绿廊（规划）、飞龙湖（在建）等生态红利。

产业赋能：毗邻吉利集团、汽车配件产业园区，产业人口导入带来区域活力与增值潜力。

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