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温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时

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一、基础项目参数

开发商：商城集团旗下鸿鼎商博置业，义乌本土市属国企，资金监管稳妥，交付风险低。 物业：商城自持物业，物业费 3 元 /㎡・月，含公共能耗、园林养护、楼栋管家服务。 产权：70 年商品住宅，毛坯交付，民水民电、通燃气，支持落户。 规划：占地约 4.24 万㎡，总建面 14.86 万㎡，容积率 2.37，绿地率 30%；一共 14 栋 15‑16 层纯板式小高层，总户数 598 户，全盘纯商品房，无安置房、保障房混居，中型改善社区。 车位：车位配比 1:1.39，地下车库，人车完全分流，车库预埋新能源充电桩管线。 交付时间：2027‑08‑31 整体毛坯交付，楼栋主体已结顶，实景示范区、实体样板间可参观。 产品定位：第四代空中花园住宅，户户带 6 米挑高空中庭院，空中花园不计产权面积，属于赠送拓展空间。

二、户型详情（主力区间 110‑248㎡，无 89㎡小户型，整体偏向刚改、改善）

110㎡ 三房两卫（入门刚改） 方正通透，全明格局，带空中花园，适合三口之家，是项目最小户型，选择房源偏少。

135‑143㎡ 四房两卫（主力走量户型） 主流改善，多开间朝南，LDK 一体化，搭配大面积空中花园，边套可做转角观景，兼顾自住、三代同堂。

156‑170㎡ 四房两 / 三卫 大面宽，多花园配置，主卧套房尺度更大，适合追求舒适度的家庭。

195㎡、248㎡ 大平层楼王 多套空中庭院，部分做到双主卧，270° 观景，大尺度社交空间，面向深度改善客户，总价门槛高。

户型特点：纯板楼，部分做到一梯一户，私梯前厅；层高 3 米；空中花园 6 米挑高，可以分层改造，种花、茶室、休闲； 注意：空中花园不允许封闭，后期需要自行打理，存在蚊虫、隐私的客观问题。套内实用率较高，但是花园属于赠送，不计产权。

三、周边配套

交通

主干道北苑路、景三路、丹溪路、机场路；自驾 5‑6 分钟到绣湖商圈；到义乌之心、印悦城、国际商贸城、高铁站、机场都在 15‑20 分钟车程；多条公交经过，规划地铁 3 号线景三路站约 800 米（规划中）。

商业

小区自带社区底商，满足日常买菜、便利店、餐饮；周边北苑成熟沿街商业；自驾短时间可达印悦城、义乌之心、万达；石桥头片区沿街生活配套成熟，烟火气足。

教育

小区内部配建公立幼儿园；周边有北苑小学、绣湖小学春华校区、绣湖中学、春晗学校等；学区以教育局当年划片为准，不作入学承诺。

医疗

北苑街道社区卫生服务中心，距离义乌市中医医院不远，日常就医便利。

生态

对望石桥头公园，临近丹溪公园，周边公园资源丰富，散步遛娃条件好；中高楼层可以双重公园景观视野。

四、小区内部规划

社区做度假式园林，礼仪大门、中央阳光大草坪、400 米夜光环形跑道、分龄儿童游乐区、林下会客厅、水景组团；地下星空车库，人脸识别安防，全龄架空层配套；外立面铝板搭配双层中空 Low‑E 玻璃，降噪隔热效果较好。

五、核心优势

国企开发，纯商品房社区，没有安置房混杂，圈层相对纯粹，598 户中型社区，居住密度低。

义乌主城稀缺第四代空中花园产品，户户带 6 米挑高庭院，拓展空间大，边套景观效果突出。

板块属于石桥头有机更新，城市界面持续更新，享受绣湖生活圈的成熟配套，公园资源突出。

商城自持物业，本地口碑稳定；全地下人车分流，车位充足，预留新能源充电条件。

毛坯交付，装修自由度高，可按照自己喜好改造。

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