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一、核心定位与基础信息

开发商：鸿翔集团（全国房企 500 强，国家一级开发资质），深耕浙北 40 余年，代表作包括海宁鸿翔・东望金邸、桐乡鸿翔・云望等。

规划参数：

总占地：约 1.07 万方，总建面约 12.91 万方，容积率 2.3，绿化率 30%，楼间距最大达 40 米，保障充足采光。

产品类型：

高层住宅：5 栋 17-20 层，主力户型 89-125㎡（2-4 房），均价约 1.3 万元 /㎡，总价 89 万起，首付 5 万送车位。

联排别墅：18 栋 2-3 层，主力户型 155-187㎡（5-6 房），均价约 1.8 万元 /㎡，总价 279 万起，赠送花园（约 30-80㎡）及双车位。

交付标准：毛坯交付，现房销售，2022 年已整体交付，规避期房风险。

物业公司：鸿翔物业，物业费高层 2.6 元 /㎡/ 月，别墅 3.8 元 /㎡/ 月，提供智慧安防、社区文化活动组织等服务。

车位配比：1:1.6（1200 个车位），高层赠送 1 个车位，别墅赠送 2 个车位。

二、产品设计与社区规划

新中式建筑风格采用真石漆外立面搭配金属线条，融合传统坡屋顶与现代玻璃窗设计，高层与别墅分区布局，形成高低错落的天际线。别墅采用独门独院设计，部分户型配备下沉式庭院与露台，拓展空间利用率。

全龄化景观体系社区以 “一河两轴三园” 为骨架，沿灵安港规划约 800 米滨河休闲跑道，设置儿童游乐区（分龄设计）、老年活动中心及中央景观花园，种植银杏、香樟等乔木，营造四季有景的居住氛围。

智慧社区配置配备人脸识别门禁、高空抛物监控、车辆自动识别等安防系统，同时引入社区 O2O 服务平台，提供快递代收、家政预约等便捷服务。

三、周边配套与区域价值

交通网络

高速路网：距沪昆高速入口约 3 公里，通过 G60、申嘉湖高速，30 分钟可达杭州东站，1 小时覆盖上海虹桥枢纽。

轨道交通：规划中的杭桐嘉城际铁路（2027 年通车）设桐乡南站，距离项目约 4 公里，强化融杭通勤效率。

公共交通：步行 5 分钟可达灵安公交枢纽，桐乡 K211、K222 路公交直达桐乡站及市区核心商圈。

教育资源

基础教育：步行范围内覆盖凤鸣街道中心幼儿园（省一级）、凤鸣天女中心小学（省标准化学校），划片桐乡市第九中学（省现代化学校）。

职业教育：蚂蚁学院（长三角总部）提供电商、智能制造等技能培训，提升区域人才储备。

商业配套

基础商业：自带约 1500㎡社区底商，已引入生鲜超市、便利店；每周举办 “灵安市集”，提供农产品及手工艺品展销。

大型综合体：3 公里范围内有世纪华联超市、灵安便民菜场，10 分钟车程可达桐乡吾悦广场、凤凰湖商圈。

医疗保障

基础医疗：凤鸣街道卫生院（步行 500 米）为国家二级乙等医院，提供全科诊疗与中医康复服务。

三甲资源：桐乡市第一人民医院（车程 10 分钟）、嘉兴市第二医院（车程 25 分钟）提供高端医疗支持。

生态休闲

自然景观：毗邻灵安港生态公园、植物园，5 公里范围内有乌镇西栅景区、濮院时尚古镇等 4A 景区，适合周末度假。

文化设施：桐乡市文化中心（车程 8 分钟）定期举办书画展览、文艺演出，丰富居民精神生活。

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