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杭州西溪铭庭

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一、基础信息（商业大平层 + 写字楼，不限购）

楼盘名称：西溪铭庭（别名：中宙溪上铭城）

开发商：杭州中常置业（中宙控股旗下）

规模：占地约3.5 万㎡，总建面约13.9 万㎡；8 幢（5/11/12 层），共 94 套（纯大平层 + 写字楼）

容积率 / 绿化率：2.5/25%

产权 / 交付：40 年商业产权（不限购、民用水电、通燃气、不可落户无学区）；2023 年底精装现房交付

物业 / 物业费：中宙物业，4 元 /㎡/ 月

核心特色：蒋村 + 未来科技城双板块、西溪湿地 800 米、3.5 米层高、两梯两户、私梯厅、84% 得房率、通燃气、现房、不限购

二、户型（主力 300㎡+ 精装大平层，通燃气）

1. 307㎡「主力大平层」（5 室 2 厅 4 卫，精装）

格局：五开间朝南，约 60㎡餐客横厅，南北通透，两梯两户，私享 10㎡电梯厅

特色：3.5 米层高、全屋精装（中央空调 + 新风 + 地暖三大件）、通燃气、民用水电、部分带露台 / 地下室（约 100㎡）

得房率：约84%，实得约 258㎡，空间利用率高

2. 318㎡「尊享大平层」（5 室 2 厅 4 卫，顶奢）

格局：南北双阳台，主卧套房带270° 环幕视野，独立书房 + 衣帽间 + 双台盆卫浴

特色：全屋石材 + 木作精装，智能家电，私密性强，适合终极改善

三、核心配套（蒋村 + 未来科技城双核心，湿地生态 + 成熟商业）

1. 交通（地铁 + 自驾双便捷）

地铁：19 号线西溪湿地站约 800 米，5 号线蒋村站约 1.2 公里，3 站达杭州东站

自驾：文一西路、五常港路、天目山西路、运溪高架；约 15 分钟达武林广场，10 分钟达未来科技城核心

2. 商业（顶级商圈环绕，成熟便利）

周边：龙湖西溪天街约 500 米、西溪银泰城、西溪印象城、亲橙里、北大博雅城，步行可达

3. 生态景观（西溪湿地旁，低密宜居）

湿地：距西溪湿地直线约 800 米，五常湿地约 500 米，生态环境优越，闹中取静

4. 医疗与教育

医疗：浙一医院（余杭分院）约 3 公里，未来科技城医院约 2 公里，绿城医院约 4 公里

教育：未来科技城第一小学（蔚澜学校）、学军中学海创园分校（无学区，不可落户）

四、小区亮点

蒋村 + 未来科技城双板块核心：东接蒋村成熟区，西临未来科技城，享受双板块配套与红利，高净值人群聚集

西溪湿地 800 米 + 3.5 米层高 + 84% 得房率：稀缺湿地生态，3.5 米层高空间开阔，84% 得房率远超普通公寓，居住舒适度高

两梯两户 + 私享电梯厅 + 通燃气：专属电梯厅（约 10㎡），私密性强；通燃气、民用水电，自住体验接近住宅，区别于普通公寓

精装现房 + 不限购 + 低密社区：2023 年底现房，40 年产权不限购，8 幢低密（5-12 层），居住氛围纯粹，适合改善 / 终极改善

中宙物业 + 成熟配套：本土高端物业，智能安防 + 24 小时管家；周边商业、医疗、交通成熟，自住 / 接待 / 办公多适配

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