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武汉华润望雲

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项目概况与基础指标

基本信息

开发商：华润置地（占股51%主导）与武汉地铁集团合作开发。

项目位置：武昌区和平大道与四马路交汇处（积玉桥地铁站B出口旁）。

占地面积：约1.67万㎡。

建筑面积：约6.4万㎡（计容约4.63万㎡）。

容积率：2.76。

绿化率：30%。

总户数：239户（纯改善定位，户均约155.9㎡）。

车位配比：284个（地下277个，地面7个），车位比约1:1.16，基本满足改善型需求，但部分大户型（>150㎡）车位配比仅1.2，略显紧张。

交付标准：带装修（标配全屋地暖、中央空调、新风系统，装标约5000元/㎡）。

交房时间：预计2028年6月30日。

物业公司：润加物业服务（武汉）有限公司，物业费3.18元/㎡/月。

楼栋规划

项目共规划3栋住宅，呈一字排开沿和平大道分布，整体呈狭长形：

1号楼：28层（2个单元，2梯2户），1-15层为149㎡，16-28层为189㎡。

2号楼：45层（2个单元，2梯2户），1-15层为149㎡，16-45层为189㎡。

3号楼：2个单元（1个28层，1个32层，2梯2户），包含146㎡、153㎡、189㎡。

区位与交通价值：内环核心，双地铁上盖

板块价值：武昌内环核心，积玉桥传统富人区

项目位于武昌区积玉桥板块，是武昌内环的稀缺地块，占据滨江商务区、武昌政务区、古城文化区三大核心交汇的“黄金三角”。积玉桥板块为武昌传统的富人区，城市界面相对成熟，生活氛围醇熟，地段价值极高。

交通配套：双地铁上盖，路网发达

地铁：距离地铁2号线、5号线积玉桥站不到100米，无缝衔接地铁出行，15分钟可达江汉路、光谷等核心商圈。

自驾：紧邻和平大道，距离长江大桥较近，自驾出行便捷，可快速纵横武汉三镇。

产品与户型解析：纯改善大户型，高区看江

户型设计：主打149-189㎡，注重空间优化

建面约149㎡（四房两厅两卫）：1号楼东边户，南北通透，三面采光，三开间朝南。带独立电梯前室，南北阳台可优化一半空间，部分房间有飘窗优化。该户型为“类四叶草”结构，走道面积少，但动静分区相对一般，且临和平大道，存在一定的噪音影响。

建面约153㎡（四房两厅两卫）：1号楼（3-15层）及2号楼（3-15层）西边户，南北通透，三面采光，三开间朝南。带独立电梯前室，客餐厅“L”形超大拐角阳台，阳台优化一半空间，主卧三面优化空间。因楼层相对较低，看江效果一般，且西向大开间存在西晒问题。

建面约189㎡（四房两厅三卫）：1号楼（16-28层）及2号楼（16-45层）西边户，为项目“王炸”户型。主卧三面全景落地窗，客厅西南向270度景观视野，南北双向270°巨幕视野，高区可享一线江景，但西晒问题较明显。

建筑与社区品质

建筑立面：采用类公建化设计，四维玻璃立面（三层中空low-e镀膜玻璃），兼具隔音隔热功能。

社区规划：规划约5400㎡围合式景观，包含莫奈叠瀑、风雨连廊等；1-2层为架空层，规划四大主题泛会所（女王会客厅、童梦树屋、元气方舟、城市书房）；项目采用台地式抬高设计，打造立体水幕和“绿谷云廊”。

商业配套：自带约5400㎡“漫巷”商业，引入部分底商，满足日常高频消费，但缺乏大型商业体，需依赖周边或驾车前往武昌万象城、SKP。

配套资源：双一梯队学区，江景与医疗环绕

教育资源：双一梯队学区

项目对口中华路小学金都校区（武昌区重点）和粮道街中学积玉桥校区（2025年普高率81%，示范率61.4%，武昌区一梯队初中）。小学距离项目约700米，中学仅一街之隔，教育资源优质，对重视学区的改善家庭吸引力极强。

医疗资源：三甲医院环绕

距离湖北省中医院（花园山院区）约1.4公里，周边3公里内还有湖北省人民医院、武汉大学中南医院等三甲医院，医疗配套完善。

生态与休闲：江景与公园环绕

距离武昌江滩（长江观景第一台）直线距离约300米，距离沙湖公园约1.3公里，生态景观资源优越，高区房源可享江景视野。

客观分析

核心优势

地段与交通极优：内环核心+双地铁上盖，出行极其便利，保值与流通性高。

学区优势明显：双一梯队学区，教育资源确定性高，是项目最大的加分项。

产品定位精准：纯改善大户型，得房率较高（约95%-96%），高区看江，产品力较强。

品牌与品质保障：华润置地操盘，品牌口碑较好，社区规划与精装标准较高。

武汉华润望雲

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