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常州山和风华

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一、基础概况

开发商：常州嘉宏致辰置业（嘉宏集团，本土龙头）

物业：江苏嘉宏德恒行物业（一级资质），3.2 元 /㎡/ 月

规模：占地约 4.01 万㎡，建面约 7.87 万㎡；12 栋（5 栋 11F 洋房 + 7 栋 22-24F 高层），仅 400 户（纯改善、低密小众）

容积率 / 绿化率：2.0 / 35%，建筑密度 25%

产权：70 年（住宅）

交付：2025 年 1 月已整体交付（实景现房），即买即办证

装修：六恒科技精装（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁 / 恒智）

二、主力户型（2026 年 6 月）

143㎡ 三房两厅两卫（高层）：三开间朝南、主卧套房

195㎡ 四房两厅三卫（高层 / 洋房）：大横厅、双套房、南北双阳台

220-260㎡ 四房两厅三卫（洋房）：一梯一户、私密性强

300㎡ 错层五房（楼王）：中西双厨、超大横厅、独梯独户

三、核心配套

交通：北临中吴大道、东近青洋高架；距地铁 1 号线茶山站约 2.7 公里；公交 10/60/62 路城巷站约 650 米

教育：丽华三幼、丽华路小学、丽华中学（均为天宁区成熟公办）

商业：3 公里内大润发、丽华商圈、九洲新世界、天宁吾悦广场

生态：三面滨水（采菱河、二十一米河），紧邻蔷薇园、采菱公园、凤凰公园

医疗：丽华医院、常州市中医院南院（三甲）、德安医院丽华院区

社区配套：3000㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室）；环岛雨幕地库 + 星空顶；车位比 1:2.1（829 个），全人车分流

四、小区亮点

亮点嘉宏风华系 + 六恒科技：本土顶豪系列，恒温恒湿科技住宅，居住舒适度高

主城低密纯改善：容积率 2.0、仅 400 户、无小户型，圈层纯粹；洋房 + 高层高低配，采光视野好

现房 + 高精装标准：2025 年已交付，实景可看；六恒系统 + 一线品牌精装

稀缺水景 + 公园房：三面环水、双园环绕，主城稀缺生态资源

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