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上海安高海印华庭

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一、基础信息（2026.5 官方）

开发商：安徽高速地产（国企，安高集团）

物业：高速物业，小高层 6.2 元 /㎡/ 月、叠墅 8.5 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：约2.6 万㎡/10.7 万㎡，高低配（高层 + 叠墅）

容积率 / 绿化率：2.5 容积率、35% 绿化率

规划：6 幢 17 层小高层、6 幢 4 层叠墅，共 477 户，人车分流，车位比 1:1.23

产权：70 年住宅，限购

交付：2028 年 5 月 31 日前精装交付（装修标准约 4000 元 /㎡）

二、交通与地段（莘庄芯・近 1/5 号线）

地铁：1 号线 / 5 号线莘庄站直线约1.4km（步行 18 分钟）；嘉闵线（在建），衔接虹桥 / 松江

自驾：中环、沪闵高架、S20 外环，15 分钟徐家汇、20 分钟前滩 / 虹桥

商圈：莘庄万达、仲盛世界商城、龙之梦，1 公里内成熟商业

教育 / 医疗：莘松中学水清路校区、闵行实验小学；闵行中心医院、复旦儿科医院（三甲）

三、主力户型（2026.5 精装在售，高得房率）

小高层（17 层，两梯两户）

119–120㎡ 3 房 2 厅 2 卫（入门改善）

三开间朝南、南北通透、南向面宽约 10 米

双阳台、全明格局，得房率 86%–87%

140–143㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善主力）

南向四开间、6.4 米横厅、类一梯一户

主卧套房 + 独立衣帽间，得房率 92%–93%

水岸叠墅（4 层，上下叠）

170–175㎡ 4 房 2 厅 3 卫（终极改善）上叠：星空露台、阁楼；下叠：地下室 + 花园

南北通透、全明采光、私梯入户

四、精装标准与社区配置

精装三大件：日立中央空调、松下新风、威能地暖

厨卫品牌：嘉格纳 / 博世厨电、杜拉维特洁具、高仪五金

社区配套：高端会所（恒温泳池、健身房、壁球馆、瑜伽室）、全龄儿童乐园、环氧跑道

景观：紧邻淀浦河，滨水景观带，推窗见河

五、核心卖点

✅莘庄稀缺纯新盘：近 10 年罕见改善宅地，填补区域低密墅居空白

✅国企保障 + 高得房率：安徽高速开发，高层得房率 86%–93%，空间利用率拉满

✅滨水生态 + 成熟配套：淀浦河畔、1 公里商业 / 教育 / 医疗全配齐

✅高低配低密社区：17F 小高层 + 4F 叠墅，居住舒适度高、圈层纯粹

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