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嘉兴金茂时光里

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一、核心定位与基础信息

开发商：中国金茂（隶属世界 500 强央企中国中化），联合嘉善经开区政企联建，保障开发实力与资源整合能力。

规划参数：

总占地：约 3.95 万㎡，总建面约 13.16 万㎡，容积率 2.38，绿化率 30%，规划 12 栋 15-18 层高层住宅，共 757 户。

主力户型：89-160㎡精装三至四房，得房率约 78%-80%（不含赠送面积），部分户型赠送 L 型绿化阳台（约 5-8㎡），实际使用率显著提升。

交付标准：全屋精装（含中央空调、新风系统、方太厨电、乐家卫浴），现房即买即住，已于 2025 年 4 月陆续交付。

物业公司：金茂服务（国家一级资质），物业费 2.9 元 /㎡/ 月，提供智慧安防、社区文化活动组织等服务。

车位配比：1:1.25（地下车位 946 个），采用人车分流设计，保障社区安全与静谧。

二、产品设计与社区规划

现代美学建筑外立面采用公建化设计，银色铝板搭配大面积玻璃幕墙，线条简洁流畅，打造 “颜霸级” 城市界面。部分楼栋配备风雨连廊，串联各个景观组团，实现遮阳避雨的归家体验。

全龄化园林体系打造 “一环两轴四境” 景观：

中央景观轴：融合阳光草坪、镜面水景与樱花林，形成礼仪归家动线。

健康环跑道：约 400 米夜光跑道，配备心率监测站，串联儿童乐园（龙小湖 IP 主题）、老年健身区等功能模块。

主题园区：设置宠物友好空间、四点半学堂等，部分楼栋首层架空层打造全龄泛会所（健身、阅读、手作等主题）。

智慧社区系统配备人脸识别、云对讲、零触通行、一键呼梯等 12 大人居科技，三玻两腔外窗有效隔音降噪，营造静谧舒适的居住环境。

三、周边配套与区域价值

交通网络

高速路网：30 分钟车程覆盖上海松江、杭州临平，平黎高架通车后 10 分钟可达嘉兴南站。

轨道交通：沪嘉城际铁路（在建）枫南站步行 700 米，预计 2028 年通车后实现 “沪嘉半小时通勤”；规划中的上海示范区线（南枫线）进一步强化与上海的无缝衔接。

公共交通：1 公里范围内有 8 条公交线路，规划新增社区微循环巴士，10 分钟直达银泰百货。

教育资源

幼儿园：上海音乐学院附属嘉善实验幼儿园（公办，已签约，2026 年招生）步行约 800 米。

中小学：划片华东师范大学第二附属中学嘉善实验学校（九年一贯制公立，步行 1.2 公里），高考综评上线率高达 98%，媲美上海名校。

高等教育：同济大学浙江学院（20 分钟车程）提升区域人文氛围。

商业配套

基础商业：自带约 5000㎡邻里商业 “时光里荟” 已开业，引入生鲜超市、咖啡、餐饮等社区业态。

大型综合体：北侧规划 10 万方丰茂里商业体（2026 年分期开业），5 公里范围内有银泰百货、万联城，满足日常消费与潮流购物需求。

医疗保障

基础医疗：3 公里内有嘉善县第一人民医院（三甲）与规划中的国际医疗中心（引入质子治疗技术）。

专科医疗：枫南骨伤医院（在建）占地 2.6 万方，设 400 张床位，预计 2026 年底投入运营。

生态休闲

自然景观：465 米可达云湖公园，5 公里范围内有云澜湾温泉小镇、歌斐颂巧克力小镇等 4A 景区，社区内园林荣获浙江省 “节水型小区” 示范项目。

文化艺术：定期举办金石篆刻、书画雅集等文化活动，社区内规划 “四点半国学课堂”。

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