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温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时

❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-811-9551转6666【官方认证】预约

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欢迎来电咨询，预约看房即可尊享购房专属优惠，房源信息真实有效。项目开发商销售团队全程营销策划，案场内部销售人员，专业热情一对一服务，让您用专业眼光去买房。

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一、基础项目参数

。开发商：义乌市属国企建投集团旗下绣湖置业，有机更新项目。 ⚠️重要：全盘 868 户，商品房 472 套，安置房 396 套，商品房与安置房混居，部分楼栋混住 物业：建投自持物业，物业费 2.3 元 /㎡・月（不含公共能耗）。 产权：70 年商品住宅，毛坯交付，民水民电、通燃气，支持落户、权益证置换购房。 规划：占地约 5.72 万㎡，总建面约 17.89 万㎡，容积率 2.16，绿地率 30%；17 栋 17‑18 层板式小高层；全地下人车分流，车位配比 1:1.3，车库预埋新能源充电桩管线。 交付状态：2025 年现房交付，款清即可办证装修，园林、公区、车库全部实景可看。 产品定位：北苑主城核心现房，主打地段 + 教育配套，刚需‑刚改为主，传统高层产品，无空中花园。

二、户型详情（99‑138㎡，三至四房，层高 2.9 米，毛坯）

99㎡ 三房两卫（刚需入门） 三开间朝南，独立玄关，双卫配置，格局方正；北向次卧空间偏小，适合三口之家，是项目门槛最低户型。得房率 84‑88%，带设备平台可拓展。

128㎡ 四房两卫（主力走量户型） 四叶草格局，四开间朝南，LDKB 大通厅，双联阳台，动静分区；适合二孩、三代同堂，小区销量最高户型。

138㎡ 四房两卫（改善楼王） 大面宽，LDK 一体化，南向宽景阳台，部分户型双阳台；主卧套房尺度大，直面小区中庭景观，总价门槛更高。

户型特点：纯板楼，毛坯改造自由度高；边套通风采光优于中间户；设备平台可做拓展； 层高 2.9 米，对比莲塘华府 3 米层高略低。

三、周边配套

交通

紧邻国贸大道、丹溪北路两条城市主干道；自驾 5‑8 分钟到义乌之心、绣湖商圈；10‑15 分钟通达国际商贸城、高铁站；临近金义东轻轨站点；多条公交途经，全城通勤便捷。

商业

自带社区沿街底商；步行可达义乌之心、银泰百货；周边北苑成熟商业，日常购物餐饮非常方便。

教育

小区配建18 班公立幼儿园；周边绣湖小学教育集团绣川校区、绣湖中学；学区以教育局当年划片为准，不作入学承诺。

医疗

北苑街道社区卫生服务中心，驱车可达义乌市中医医院、市中心医院。

生态

临近小商品市场旧址公园、火车主题公园，距离绣湖公园不远，休闲散步便利。

四、小区内部规划

公建化铝板外立面 + 双层中空 Low‑E 玻璃；酒店式礼仪主大门（罗汉松景观）；中央景观庭院、阳光草坪、夜光跑道、分龄儿童游乐区；局部首层架空层泛会所；地下星空车库，人脸识别安防系统。

五、核心优势

国企现房，已经交付，不用等期房，款清办证，适合着急落户读书家庭。

北苑主城核心地段，离绣湖商圈很近，交通商业配套成熟，生活便利度高。

自带公立幼儿园，周边绣湖系学校资源，教育氛围浓厚。

户型跨度 99‑138㎡，刚需到刚改全覆盖；毛坯交付，装修自由度高。

建投国企物业，物业费单价低，实景园区可以实地感受。

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