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一、项目概况

项目名称：朗臻·中鸿府（备案名：越鸿府北区）

开发商：诸暨市朗臻中鸿瑞城置业有限公司

项目规模：总用地面积约4.075万平方米，总建筑面积约8.75万平方米，容积率1.3，绿地率30%，规划总户数344户。

二、建筑规划与产品设计

建筑类型与布局

项目规划建造27幢商品住宅，包括21幢3层排屋、1幢9层高层和5幢11层高层，形成低密度的居住社区。

建筑密度29.25%，通过合理布局，既保证了建筑的采光、通风，又营造了丰富的空间层次感。

户型设计

排屋产品：建面约170-310㎡，主打“光幕院墅”概念，私享约100㎡诗意院落，地下室层高约5.1米，空间开阔，可灵活改造为休闲、娱乐或储物等功能区域。

墅境洋房：建面约85-142㎡，以8-11层亲地尺度设计，注重得房率和空间利用率，采用“3+1”可成长户型设计，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，功能空间可随心切换。

三、建筑品质与材料

项目采用极富奢华质感的铝板干挂石材外立面，结合流线艺术造型，打造“游艇金立面”，不仅提升了建筑的美观度，还增强了建筑的耐久性和抗风压性能。

室内装修注重细节，采用高品质建材和装修材料，如全明户型设计、U型厨房、阔尺宽厅等，营造出舒适、宜居的居住环境。

四、社区配套与设施

交通配套

项目周边交通便利，紧邻东三环路、苎萝东路等城市主干道，可快速通达诸暨全城，同时周边设有公交站点，方便居民日常出行。

生活配套

周边商业资源丰富，临近万风新天地、万达广场等大型商业综合体，满足居民购物、餐饮、娱乐等生活需求。

教育配套方面，周边有浣东小学、浣东初中、西子实验小学、诸暨中学（暨阳分校）等优质学校，为居民子女提供良好的教育资源。

社区内部配套

项目规划有物业管理用房、居家养老服务用房、垃圾收集房、消防控制室、配电房等配套设施，保障社区的正常运营和居民的生活便利。

社区内设有室外体育健身设施，如健身步道、儿童游乐区等，为居民提供休闲锻炼的场所。

五、物业服务与社区文化

项目由专业的物业服务团队提供物业管理服务，涵盖安保、保洁、绿化养护、设施维修等全方位服务，确保社区的安全、整洁和有序。

开发商注重社区文化建设，通过组织各类社区活动，如邻里节、文化讲座等，促进居民之间的交流与互动，营造和谐、友爱的社区氛围。

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