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绍兴保利和光屿湖

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一、 项目概况

开发商：绍兴保利房地产开发有限公司（保利发展控股）

项目位置：绍兴市越城区镜湖新区凤林西路与越西路交汇处以北300米

物业类型：住宅（小高层、高层）

产权年限：70年

总户数：约1004户（部分资料为1260户）

车位配比：约1:1.4

交付标准：毛坯交付（部分户型为毛坯，部分为带装修，以实际销售情况为准）

交付时间：2025年12月31日（部分楼栋如17#、20#等已提前交付）

二、 区位与地段价值

城市核芯：项目位于镜湖新区核心腹地，紧邻镜湖政务中轴，周边汇聚绍兴市政府、奥体中心、科技馆、图书馆等城市精粹资源，区域价值潜力大。

交通便捷：项目周边“四横（凤林路、洋江路等）三纵（杭绍台高速等）三地铁（2号线、3号线规划）”立体交通畅达，近邻地铁2号线（镜湖医院站）及规划中的3号线，出行便捷，可快速通达杭州及绍兴各区域。

生态景观：项目三面环水，南向直望直江，紧邻直江滨河公园（直线距离约200米）和镜湖国家级湿地公园，生态景观资源优越，实现了“繁华与静谧”的完美结合。

三、 周边配套

商业配套：周边商业繁华，近揽镜湖天街、佳源广场（在建）等商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

医疗配套：近享绍兴市人民医院（镜湖总院，直线距离约200米）、绍兴市妇幼保健院等高标准医疗资源，为业主健康保驾护航。

教育配套：周边教育资源丰富，涵盖北海小学（梅山校区）、鲁迅小学（规划镜湖校区）、绍兴市第一初级中学（镜湖校区）、元培中学（规划文创校区）等，氤氲优学氛围。

政务与文体：周边环伺绍兴市政府、奥体中心、科技馆、图书馆等，生活与城市配套完善。

四、 产品与户型设计

楼栋布局：项目采用“南低北高”的棋盘式楼栋布局，楼间距宽阔，采光与通风条件优越，最大化引光入室。

户型面积：建筑面积约101-212㎡，涵盖多种改善型需求，主要户型包括：

建面约101㎡：灵动三房，采用“动区”一体化设计（客餐厅+宽景阳台），空间利用率高，适合年轻购房者及首改群体。

建面约123-164㎡：大境洋房，采用南向大面宽（如14.5米南向四开间）、双主卧套房设计，空间通透，适合多孩家庭及改善型需求。

建面约188㎡：一线江景大平层，南向宽约1.8米、长约7米的全景阳台，270°采光，空间阔绰，适合高端改善及大户型需求。

空间设计：户型设计注重动静分区与空间灵活性，毛坯交付为业主提供了较大的空间改造自由度，可根据家庭成长需求进行个性化布局。

五、 社区规划与景观

园林景观：项目打造约2700㎡的度假式园林，采用“岛屿式”分层设计，通过高大的丛生乔木、多层次灌木与花卉、草坪的巧妙搭配，营造出丰富的立体绿境，实现“一步一景”。

归家动线：社区入口采用海派雅奢风格，结合水景、石材与树阵，打造层层递进的归家仪式感，营造归家即度假的尊崇感。

全龄生活：社区内规划有全龄儿童乐园（以“摇橹泛舟”为灵感）、阳光草坪、全龄健身聚场、弈棋茶庭等互动空间，满足不同年龄段业主的休闲与社交需求。

六、 社区配套与物业服务

高端会所：社区内配备高奢下沉式会所，涵盖室内恒温泳池、高端健身房（全幅落地玻璃幕墙）、私宴厅、瑜伽室、桌球厅等，为业主提供高品质的“第三空间”及圈层社交平台。

物业服务：由保利物业提供物业服务，保利物业为上市物企十强，提供24小时管家式服务，涵盖日常安保、绿化养护、设施维护等，保障业主的居住体验。

七、 项目亮点与价值总结

央企品质：保利发展作为绿档央企，资金链稳健，项目为全实景现房，实现“今年买今年住”，有效规避期房交付风险，品质兑现度高。

稀缺资源：占据镜湖核心区与直江生态的双重优势，兼具城市繁华与湖居静谧，具备较高的居住价值与资产保值潜力。

高性价比：项目户型设计合理，配套齐全，结合镜湖新区的发展红利，具有较高的市场认可度与性价比。

绍兴保利和光屿湖

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