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绍兴君兰锦绣

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一、 项目基础概况

开发商：绍兴市美越房地产发展有限公司（美的置业&中航万科）

项目地址：绍兴市镜湖新区北站东路与钱陶东路交汇处（绍兴高铁北站TOD核心区）

占地面积：约63129平方米

建筑面积：约191550平方米

容积率：2.20

绿化率：35%

产权年限：70年（住宅）

物业：宁波万科物业有限公司（物业费：2.8元/m²/月）

交付时间：2025年6月（部分楼栋已交付，为现房/准现房状态）

二、 区位与交通价值：绍兴百亿TOD核心，畅达长三角

君兰锦绣择址绍兴高铁北站TOD核心区，该区域是绍兴融杭联甬接沪的核心枢纽，承载着城市能级跃升的重要使命，板块内汇聚了商务办公、科创研发、星级酒店、商业零售等多重功能，区域价值潜力巨大。

轨道交通：项目近邻绍兴地铁1号线“绍兴北站”与“大庆寺站”双地铁口，无缝接驳杭州、宁波等长三角核心城市，实现“空铁联运”（高铁一站直达杭州萧山国际机场）。

公路交通：周边路网发达，紧邻钱陶东路、北站东路，通过苏台高速等可快速通达绍兴主城区及周边区域。

公共交通：绍兴北站近在咫尺，高铁、公交、网约车、社会车等多种交通方式实现零距离换乘，出行极为便捷。

三、 周边配套：全维繁华，醇熟生活

商业配套：周边汇聚绍兴首家山姆会员店，近享山姆繁华；同时，项目周边有绍兴北站商圈、镜湖商圈等，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

医疗配套：周边规划有站前医疗综合体（含温州医科大学附属眼视光医院绍兴院区、绍兴市中医院、绍兴市口腔医院等），为业主健康保驾护航。

教育配套：周边环伺九年一贯制元培学校（元培站前学校东校区）等优质教育资源，全龄教育配套完善（注：施教区划分以当地教育局年度公布政策为准）。

文体配套：周边有棒垒球馆、镜湖新区体育中心等，满足业主运动健康需求；同时，TOD区块内规划有游船码头，可近享水乡风光。

产业配套：项目所在的TOD D区块为融杭数字贸易港，未来将汇聚大量电商主体与行业人才，区域产城融合度高。

四、 产品与户型：精工改善，奢阔空间

君兰锦绣沿袭“君兰系”高端基因，建筑采用现代简约风格，以铝板+大面积玻璃交织的立面，勾勒出轻盈明亮的城市天际线。社区内打造约1100㎡下沉式庭院“君兰Club”，融合静谧戏水池、动感健身房、瑜伽舞蹈室、轻氧会客厅等十大功能区，并搭配中央花园与全龄自然剧场，营造全龄友好的社区景观。

项目户型设计精准契合绍兴高端改善家庭的需求，涵盖建面约103㎡至189㎡的多种户型，主要户型如下：

建面约103㎡（三室两厅两卫）：南北通透，约9.7米南向采光面，U型明厨，动静分区合理，适合刚改及小家庭。

建面约130㎡（四室两厅两卫）：约12米南向面宽，客餐通厅，套房式主卧，空间通透，适合改善型家庭。

建面约140㎡（四室两厅两卫）：2梯2户设计，约3.1米层高，宽境四房，广角全景采光，适合多代同堂家庭。

建面约189㎡（四室两厅三卫）：板块内稀缺大平层，约16.4米南向巨幕面宽，约9.1米跑道式全景阳台，约5.8米大尺度客厅，类一梯一户设计，尽显大宅气度。

五、 社区与品质：四重精装，智慧奢装

归家礼序：项目打造四重精装礼序，包括精质阔景门廊（带风雨感应灯光）、精装入户大堂（挑高空间+天然石材+智能门禁）、精装入户门厅（无降配标准+静音系统）以及精装架空层泛会所（结合社区社交场景），提升归家尊崇感。

智慧与奢装：全维高品质精装修配置，包含中央空调、纳米级地暖、新风除霾系统，实现四季恒温与鲜氧循环；室内客餐厅铺设大规格进口瓷砖/天然奢石，卧室采用实木复合地板，厨卫集萃国际一线品牌，细节考究，提升居住舒适度。

六、 社区与物业服务：万科物业，温情社群

物业服务：由万科物业提供“满意+惊喜”的星级服务，提供高效、贴心的社区维护与管家服务，为业主的居住体验保驾护航。

社群运营：项目注重社区温度，通过“布谷岛”等社群平台，定期开展植物拓染、亲子手作、业主摄影等邻里活动，并深挖绍兴本土文化，打造“越韵社”文化圈层，丰富业主的社区生活，营造有温度、有烟火气的社区氛围。

七、 市场口碑与价值

君兰锦绣自面世以来，凭借其“百亿TOD+双地铁+改善户型+精工品质”的硬核优势，多次登顶绍兴市住宅销售金额、套数、面积三冠王，市场认可度极高。作为绍兴镜湖新区的品质红盘，项目目前部分楼栋已实景交付，所见即所得，为购房者提供了较高的安全边际与居住保障。

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