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杭州建发招商元序

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一、基础信息

楼盘名称：建发招商・元序（元序）

开发商：建发房产 + 招商蛇口（双国企联合开发）。

规模：占地约 3.95 万㎡，建面约 16.6 万㎡；15 幢 13-24 层高层，共 600 户，纯改善社区。

容积率 / 绿化率：2.8 / 35%。

产权 / 交付：70 年住宅；2028 年 6 月精装交付。

物业 / 物业费：建发物业（怡家园），5.9 元 /㎡/ 月（含能耗）。

核心特色：未科中轴、5.1 米全抬板社区、六恒科技系统、类一梯一户、立体水院会所、现代度假风。

二、户型（建面约 139-233㎡，纯改善，2T2 类一梯一户）

139㎡ 4 室 2 厅 2 卫（入门改善）：四开间朝南，LDK 一体化，独立玄关

168㎡ 4 室 2 厅 3 卫（主力）：边套三面采光，约 6 米横厅，双套房

199㎡ 4 室 2 厅 3 卫（高端改善）：四房三卫，中西厨，独立洗衣房，主卧带衣帽间

233㎡ 5 室 2 厅 3 卫（终极改善）：五房三卫，约 7 米横厅，三套房，双阳台

三、核心配套

1. 交通

地铁：距5 号线葛巷站直线约 715 米，步行约 10 分钟；3 号线文一西路站约 1.2 公里。

自驾：文一西路、天目山西路、杭州西站，约 20 分钟达钱江新城。

2. 教育（期房不承诺学区）

杭州学军中学教育集团文渊中学（初中）：直线约 1.5 公里。

余杭区未来科技城海创小学、仓前中心小学：约 1 公里。

周边多所优质幼儿园，目送式教育。

3. 商业

万象城（在建）、杭州大厦（规划）：直线约 1 公里，未科顶奢商业。

龙湖天街、银泰城：约 2 公里，成熟商圈。

万科未来中心、欧美金融城（EFC）：约 3 公里，办公商业综合体。

4. 医疗

浙江大学医学院附属第一医院（总部一期，三甲）：直线约 2 公里。

余杭区第二人民医院：约 3 公里。

5. 生态

五常湿地、和睦湿地：直线约 1 公里，生态资源丰富。

沿河景观带：社区北侧，一线河景。

市民公园（规划）：约 500 米，休闲慢跑好去处。

四、小区亮点

未科唯一全抬板社区（5.1 米）：人车分流，6.3 米超高架空层，打造三层立体水院会所，风雨连廊全覆盖，私密性与品质感拉满。

六恒科技系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁 / 恒智）：告别空调地暖，全年 20-26℃恒温，湿度 30-70%，24 小时新风，科技住宅标杆。

现代度假风园林：五重景观环岛、下沉庭院、镜面水镜、百年乌桕，景观层次丰富，度假感十足。

精装高配：西门子厨电、大金中央空调、威能地暖、杜拉维特 / 高仪卫浴、天然石材，现代简约风格。

中轴核心 + 产业环绕：位于未科 2.5 公里世界级中轴，钉钉、字节、vivo 三大总部环伺，承接杭州第三中心发展红利。

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