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一、项目概况

基本信息

绿城·知海棠是绿城中国在杭州西湖区之江度假区打造的第八座“海棠系”住宅项目，核准地名为“知海棠湾”。总占地面积约4.6万平方米，总建筑面积约14.9万平方米，容积率2.2，绿化率35%，共18幢16-17层小高层住宅，总户数791户，产权年限70年，预计2027年8月/12月精装交付。

开发背景

2025年3月，绿城以约20.4亿元竞得之江度假区单元xh110304-11地块，经过一年建设，于2026年推出，成为之江板块首个“抬地艺术”住区，以高性价比和品质设计吸引改善型购房者。

二、区位优势

自然生态

项目距钱塘江岸约800米，北望西湖群山，东临钱塘江，周边有麦岭沙公园、铜鉴湖等自然景观，空气清新，生态环境优越。

文化资源

紧邻中国美院象山校区、浙江音乐学院，距之江文化中心（含浙江博物馆之江新馆、浙江省非物质文化遗产馆等）约2.4公里，文化氛围浓厚，艺术资源丰富。

交通配套

目前距离地铁6号线之江文化中心站需接驳车，未来规划中的地铁11号线和梧桐路过江隧道将提升交通便利性。自驾可通过之江大桥、彩虹快速路连接钱江新城、滨江等区域，通勤时间约15-20分钟。

生活配套

周边有西投银泰城（约1.6公里）、浙一医院之江院区（约1.6公里）、学军小学云栖校区（约500米）、十三中云栖分校（约1.4公里），商业、医疗、教育资源丰富，生活便利。

三、规划设计

台地造景

项目采用约3.2米台地高差设计，将“西湖十景”意境融入立体山水造景，通过起伏的步道、瀑布、镜面、溪涧等水景，以及浮岛客厅、湖心亭等景观节点，营造出可游、可赏、可栖的立体园林空间，实现“一步一景”的视觉体验。

架空层设计

首层全架空，打造九大主题架空层，涵盖艺术、运动、休闲、会客等功能，包括“知颐乐”（长者空间）、“知游弈”（桌游空间）、“知律动”（健身空间）、“知乐园”（儿童乐园）等，总面积超5000平方米，满足全龄段居民的生活需求。

建筑立面

采用现代轻奢风格，以铝板+大面积玻璃立面为主，搭配香槟金线条，全封闭式阳台设计，既提升立面美观度，又增加室内使用面积，推窗可揽江景、山景或园林景观。

四、户型特点

户型范围

提供建面约106-164平方米的多种户型，涵盖三房、四房，满足刚需、改善及高端改善需求。

户型亮点

106-109平方米三房：三开间朝南，南北通透，客厅开间约3.6米，主卧套间，南北双阳台，得房率高，适合年轻家庭或首改客户。

128-139平方米四房：四开间朝南，南向面宽约12-13米，客厅开间4.0-4.2米，主卧套间，独立书房，南北双阳台，动静分区合理，适合二胎家庭或三代同堂。

164平方米四房：2梯2户设计，四开间朝南，南向面宽约15米，客厅开间4.5米，双主卧套间，独立储物间，中西双厨，入户花园，私密性强，适合高端改善客户。

收纳设计

全屋采用“mega收纳”理念，玄关、客厅、卧室、卫浴等空间均设置定制收纳柜，包括入户玄关柜、主卧步入式衣帽间、卫生间镜柜等，实现物品有序收纳，提升生活便利性。

五、配套设施

无界泳池

泳池采用无界设计，水体边缘视觉消隐，与周边台地、绿植、连廊温柔相接，深水区30×11米，池底拼花马赛克海棠花图案，四周浅水区设置廊架、坐凳、种植池等，营造度假式休闲氛围。

风雨连廊

社区内设置风雨连廊，串联各楼栋、架空层、泳池等公共空间，实现雨天无忧通行，增强社区连通性。

智慧社区

配备入户智能门锁、太阳能热水、光纤入户、社区Wi-Fi、全屋智能家居系统，支持远程控制家电、照明、安防等功能，提升居住便利性和安全性。

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