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苏州东湖大郡二期

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一、基础概况

开发商：新建元・建屋发展（园区国企）。

规划：28 栋 6-11 层低密度板楼，总户数 1337 户；70 年产权住宅，容积率 2.08，绿化率 54.31%，车位比 1:0.74。

物业：建屋物业，1.5-1.75 元 /㎡/ 月。

交付：2006 年毛坯交付，成熟社区。

外立面：简约板式结构，楼间距大，采光通风好。

二、户型

产权 / 属性：70 年住宅，通燃气、民水民电、可落户。

主力户型（得房率 80%-85%）：

两房（90㎡）：中间户，主卧客厅朝南。

三房（104㎡）：三房一卫，主卧朝南。

三房（137-139㎡）：三房两卫，三开间朝南，南北通透。

四房（158㎡）：南北通透，双阳台设计。

五房 / 复式（180-220㎡）：总价 580-700 万，高区视野好。

装修：多为自住精装，风格多样，可拎包入住。

三、核心配套

交通：

地铁：距1 号线南施街站约 600 米、6 号线南施公园南站约 340 米。

自驾：近现代大道、星湖街、中环北线，15 分钟可达园区站。

商业：

邻里中心：楼下即湖东邻里中心（菜场、超市、餐饮）。

大型商圈：圆融时代广场、久光百货、新光天地（步行 15 分钟）。

教育：

幼儿园：新洲幼儿园（530 米）。

小学：工业园区第二实验小学（469 米）。

初中：西安交通大学苏州附属中学（西交大附中）。

医疗：距九龙医院（三甲）约 530 米，1.5 公里内苏大附儿院。

生态：步行 8 分钟至白塘生态公园，小区中央景观带，绿化充足。

四、优劣势

优势：

湖东 CBD + 双地铁 + 顶级学区：二实小 + 西交大附中，园区第二梯队学区。

低密度高绿化：54% 绿化率、6-11 层板楼，居住舒适度高，得房率超 85%。

成熟配套：19 年成熟社区，邻里中心 + 大型商业 + 三甲医院，生活便利。

劣势：

房龄老：2006 年交付，外墙老化、车位紧张（1:0.74）。

物业一般：建屋物业服务品质中等，社区维护一般。

无电梯：部分 6 层楼栋无电梯，高楼层老人居住不便。

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