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东甫里官方服务网页公示（2026年7月最新更新）

1. 基本信息

位置：苏州市吴中区甪直古镇核心区（梅花墅路东甫里，北枕吴淞江、南临澄湖）。

产权：70年产权住宅（可正常贷款，房产证有效期至2090年起）。

开发与交付：项目分五期开发，一期为现房/准现房，预计2025年9月交付。

容积率与密度：容积率0.6，绿化率35%，属于低密纯独院社区，一期总户数约50户。

2. 产品与户型

产品类型：70年产权中式独院别墅（独门独院，粉墙黛瓦，部分为合院），无地下室，建筑以地上一层为主（部分为地上二层）。

户型面积：主力户型为100-150㎡，部分小户型为60-100㎡（如60.6㎡、69.5㎡、98.14㎡等），部分户型赠送50-300㎡不等的私家庭院，得房率较高。

价格区间：总价约210万-500万（一房一价，小户型总价约210万起，大户型约300-500万）。

3. 小区规划与配套

建筑风貌：保留江南水乡肌理，采用老石板街巷、老石头铺地，还原江南院落风貌，户户格局不重样。

内部配套：社区内配有社区食堂、咖啡馆、茶室、书吧、传统特色早餐店、沙龙、市集等丰富业态，部分区域规划有商业街区。

物业与服务：自持物业，提供接驳服务、家政服务、房屋托管服务等，物业费约5.8元/㎡/月。

4. 周边配套

交通：距甪直古镇、甪直高速口（甪直南/甪直）较近，自驾经东方大道、甪直大道可快速通达苏州工业园区（如湖东奥体）及上海虹桥机场，交通便捷。

生活：周边有甫里中学、吴中第二人民医院、龙潭菜场、万嘉生活广场、水八仙生态文化园等，生活、教育、医疗、休闲配套一应俱全。

5. 项目特点

稀缺性：项目为甪直古镇原址（戴家弄/王家弄）原拆原建，保留古村落原生记忆，在苏州园区东核心区低密独院产品中较为稀缺，兼具居住、度假、养老及投资价值。

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