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一、基础概况

开发主体：市属国企宁波轨道交通旗下宁波领悦置业打造，和系改善作品，70 年纯精装商品房，无安置房，纯粹改善小盘

项目规划

占地约 2.7 万㎡，总建面约 7.7 万㎡，容积率 2.0，绿化率 30%；

规划 10 栋 16-17 层小高层，全盘仅 304 户；

地下车位 515 个，车位配比 1:1.7，停车资源充足，全社区人车分流；

全系两梯两户，独立私梯厅，标准层高 3.1-3.15 米；

物业为轨交自持悦城生活服务。

销售与交付

2026 年初开盘，正常在售，统一精装交付时间 2028 年 9 月 30 日，处于在建阶段，已取得正规商品房预售许可。

二、主力户型（精装交付，纯改善大面积）

147㎡三房两卫：主流入门改善，大横厅、双阳台，空间通透，得房率约 83%-85%

176㎡四房两卫：项目主力户型，双套房布局，回形玄关，主卧带 270° 观景飘窗，中西双厨预留空间

202㎡四房三卫楼王：三套房设计，超大南向面宽，尺度开阔，临河观景视野更佳

三、精装配置

精装标准规格较高，配齐中央空调、全屋地暖、新风三大件；厨卫选用劳芬、铂浪高等进口一线品牌；全屋配套智能家居系统，墙面、收纳精装体系完整。

四、社区内部配套

外立面采用四面全铝板搭配大面积 LOW-E 中空玻璃，首层石材铺装，公建化高端立面；

30 米宽酒店式迎宾大门，地上、双层精装地下入户大堂，地库可直达地铁站点，雨天无缝通行；

一轴三庭东方园林景观，中央水系、多层次四季绿植，内外双河道形成滨河景观；

多主题架空层泛会所，覆盖儿童游乐、健身、茶室、阅览会客等全龄休闲空间；

自带配套商业，满足日常便民消费。

五、周边外部配套

交通

距地铁 5 号线曹隘站约 200 米，地库直通地铁站，轨交可换乘多条线路；环城南路、海晏南路、福庆南路主干道环绕，自驾快速通达东部新城、三江口、宁波东高速口。

教育

一路之隔童第周实验九年一贯制学校，近东南小学海晏路校区、科创中学，片区教育资源完善，学区以当年教育局划分为准。

商业

2 公里范围覆盖阪急百货、东部银泰、宏泰广场、文化广场，小区自带沿街配套商业，日常生鲜、餐饮便利。

生态

地块东西两侧殷隘河、前殷河双河环绕，内部中央水景，周边城市绿地充足。

医疗

短途可达李惠利东部三甲医院，片区社区卫生服务点配套齐全，日常就医便捷。

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