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台州-宝龙宏地·观澜上城

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一、核心区位与交通网络

立体路网：紧邻路桥大道、银座街两条主干道，5 分钟直达台州南收费站，1 小时覆盖温州、宁波等浙东城市。

公共交通：周边 1 公里内有 12 个公交站点（如路桥公园站、朱家管前站），覆盖路桥主城区及温岭方向，通勤便利。

轻轨规划：距轻轨 S1 线恩泽医院站约 2.3 公里（直线距离），预计 2026 年延伸段通车后，15 分钟可达椒江主城区。

二、项目概况与产品设计

1. 低密社区规划

总规模：总占地约 117.5 亩，总建面约 20.6 万㎡，容积率 1.05（主城区罕见低密），绿化率 23%，由 21 栋 11-13 层小高层组成，总户数 1208 户，车位配比 1:1.32（地下车位 731 个）。

园林与配套：

景观设计：以「中央景观轴 + 组团花园」为架构，种植热带乔木与四季花卉，打造林下休闲空间、儿童活动区等场景。

智慧社区：配备人脸识别门禁、24 小时电子巡更、智能快递柜，物业由宝龙招商管理有限公司提供服务，物业费待定（参考同类项目约 2.5 元 /㎡/ 月）。

内部配套：自带约 3000㎡社区商业，规划生鲜超市、药店等底商，满足日常需求。

2. 全周期户型设计

主力产品：

建面约 61㎡ 1 室 1 厅：适合单身青年或投资客。

建面约 89-117㎡ 3-4 室：南北通透，全明户型，主卧带飘窗或套房设计

得房率高：公摊约 18%-20%，高于市场同类产品，实际使用空间宽敞。

现房交付：即买即住，规避期房风险，可实地考察户型采光与楼间距。

三、全维配套与生活场景

1. 商业与生活服务

核心商圈：

吾悦广场：步行 1.2 公里可达，涵盖星巴克、海底捞、万达影城等主力店，满足一站式消费需求。

中盛城市广场：3 公里直达，定位高端商业综合体，引入 LV、Gucci 等奢侈品品牌。

社区商业：自带商业街已部分开业，便利店、早餐店等基础业态齐全，生活便捷度高。

2. 教育与医疗资源

教育配套：

基础教育：划片路北街道中心小学（步行 800 米）、路桥区外国语小学，毗邻北师大台州实验学校（民办），教育资源优质。

国际教育：30 分钟车程可达台州湾新区上海世外教育附属学校，提供 K12 双语教学。

医疗保障：

三甲医院：距上海长海医院台州分院（三甲）约 2.8 公里，10 分钟车程可达，其骨科、心血管科为省级重点专科。

社区医疗：小区与路桥街道社区卫生服务中心仅隔一条马路，提供基础诊疗与健康管理服务。

3. 休闲与文旅资源

自然景观：

中央山公园：3 公里直达，占地约 1200 亩，含登山步道、人工湖、露营基地，适合家庭户外活动。

十里长街：15 分钟车程可达，台州现存最长古街，保留明清建筑及非遗手作工坊，可体验历史文化。

文化体验：

路桥区美术馆：步行 10 分钟可达，定期举办国内外艺术展览，提升文化氛围。

方远文化礼堂：社区内专属文化空间，提供书法、绘画等兴趣课程，促进邻里交流。

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