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宁波浙交控福璟里

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一、 项目概况与基础信息

项目定位

浙江交控·福璟里是由省属国企浙江交控（浙江交通集团）开发、绿城物业提供服务的纯低密改善住宅。项目位于宁波市鄞州区东柳街道（老江东与东部新城双芯衔接带），定位为“摩登海派洋房”，主打建面约158-251㎡的纯粹大户型，无小户型混杂，圈层纯粹，预计2028年精装交付。

基础指标

占地面积：约2.81万㎡

建筑面积：约9.05万㎡

容积率：2.1

绿化率：30%（部分资料标注为35%）

楼栋规划：共13栋（11层洋房+17-18层小高层），分南北两地块，地下室全连通

总户数：300户（低密社区，居住舒适度高）

车位：682个（人车分流）

产权：普通住宅70年

物业：绿城物业服务（物业费约8元/㎡/月，另加能耗0.4元/㎡/月）

项目地址

宁波市鄞州区福柳路与百宁街交叉口东南方向（近矮柳站）。

二、 地段与区域价值

双芯交汇，地段优越

项目位于老江东与东部新城的“黄金十字轴心”。往西为老江东核心，承载百年商脉与市井烟火；往东为东部新城，享千亿级城市配套（阪急百货、宁波中心、文化广场、市政府等）。项目既享老江东的成熟生活底，又近东部新城的繁华，地段价值较高。

交通便捷，通达全城

轨道交通：距离地铁4号线“矮柳站”步行约400米，同时临近1号线（福明路站）和3号线（儿童公园站），三轨环绕，出行便捷。

道路交通：近兴宁路、沧海路、世纪大道等主干道，快速通达三江口、鄞州万达等区域。

配套完善，生活便利

商业配套：北侧有大润发超市，周边有宏泰广场、世纪东方广场、阪急百货等，满足日常及高端购物需求。

教育配套：周边有江东外国语实验小学、江东实验小学（南校区）、李惠利中学等，老江东学区氛围浓厚。

医疗配套：临近宁波市第六医院、宁波大学附属人民医院等，医疗资源丰富。

生态配套：项目双河环抱（罗家河、中塘河），沿河有滨水步道，生态景观较好。

三、 产品与户型解析

建筑与立面设计

建筑风格：采用海派轻奢风格，融合“甬”字对称美学与钻石切割流光，创新设计“宁波之钻”八角窗，搭配仿石铝板与大面积玻璃幕墙，窗墙比高，采光与视野极佳。

社区规划：采用“一街双园”的园林布局，融入安缦式度假园林设计，打造三重归家礼序，景观层次丰富。

户型设计（全系大户型，注重空间生长性）

建面约158㎡（璟颂）：4室2厅2卫。南向四开间（约14.9米面宽），LDKB（客餐厅、厨房、阳台）一体化设计，主卧套房带270°环幕飘窗，北向空间可灵活改造为书房或儿童房，适合首改及全周期家庭。

建面约195㎡（璟玥）：4室2厅3卫。南向四开间（约16.2米面宽），LDKB一体化设计，南向双套房（主卧带270°环幕飘窗及独立卫浴，老人房带独立卫浴），约8.4米双联观景阳台，空间尺度阔绰，适合多孩及三代同堂家庭。

建面约242㎡（璟云）：5室2厅3卫。南向五开间（约17.3米面宽），LDKB奢尺一体总裁厅，宽U型中厨+双岛台，主卧套房带L型悬浮飘窗，适合高阶改善及多代同堂家庭。

建面约251-252㎡（璟宸）：5室3厅3卫（顶楼复式）。独立电梯厅，双厨餐客厅，下层主卧套房带步入式衣帽间，上层主卧套房带独立衣帽间及星空露台，空间层次分明，适合高净值人群。

精装标准

装标：158㎡装标约6700元/㎡，195㎡装标约8100元/㎡，部分大平层装标更高。

品牌配置：全屋标配日立中央空调、兰舍新风、菲斯曼地暖；厨电为博世、方太；卫浴为劳芬、高仪等国际一线品牌，全屋配备收纳系统及全屋净水，精装品质较高。

四、 社区配套与物业服务

高端会所配套

水族馆式艺术会所：华东罕见，包含恒温泳池（带“星月夜”主题艺术拼图）、行政酒廊、喜马拉雅书吧、水族馆（观赏鱼群）等，提供高端休闲与社交空间。

架空层泛会所：打造十大架空层工区，涵盖健身空间、私宴厅、儿童活动区等，满足全龄段业主的休闲需求。

物业服务

物业团队：绿城物业，提供荷兰管家服务标准，包含基础无忧服务（归家香氛、晚归守护、空置房照看）及特色增值服务（四点半学堂、宠物托管、家宴预约等），服务细致，提升居住体验。

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