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2026年6月5日售楼处最新官方预约热线400-186-1314转1111（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

一、项目概况

基本信息

温州云创未来社区（备案名：上宸云筑）位于温州市浙南科技城，南洋大道与机场大道交叉口向南，由温州景耀置业有限公司开发，龙湖集团、大家地产、坤和集团联合打造，是浙南科技城板块首个省级未来社区项目，于2025年建成交付。

规模与定位

项目总建筑面积约45万平方米，占地约11万平方米，容积率2.71，绿地率35%，包含17幢高层住宅楼、2幢低多层沿街商业及1所幼儿园，总户数2485户，定位为“激发活力的生活方式新中心”，融合居住、商业、教育、休闲等功能，打造“微缩城市”生活场景。

二、规划设计

城市视野与动线

社区紧邻城市主干道，距S1轻轨、M2地铁（规划中）直线距离仅1.4公里，向东毗邻黄石山公园，依托“棋盘格”城市肌理，采用“小网络、多层次”布局，通过“渗透性边界”“多入口界面”设计，打破传统封闭式住宅孤岛，形成高可达性的社区动线系统，实现城市与社区的高效交互。

邻里空间与景观

社区内部以游廊系统串联分布式社交空间，打造约8万平方米的美学园林，包含丁达尔花园、织光艺术馆、树的画廊、森林奇遇记等主题园林，实现“阳光与绿色无缝交融”，确保户户有景，同时通过宽阔楼间距保障阳光平权，营造自然共生、充满生命力的健康社区环境。

天际情绪与立面设计

立面设计以瓯江之水为意向，采用横向线条语言体系，搭配大面积铝板、Low-E玻璃及香槟色金属线条，形成简约现代、层次丰富的建筑外观，夜晚通过泛光系统点亮，打造璀璨天际线，增强社区视觉辨识度。

三、配套设施

商业配套

社区内建有约1.2万平方米的街区商业，包含下沉式泳池会所、地下便民商场、咖啡手作区、桌游区、水吧区等，同时与周边约10万平方米TOD综合体（规划中）、约5万平方米印象汇（在建）形成联动，满足居民日常购物、休闲、娱乐需求。

教育配套

社区南侧自带省一级公办12班幼儿园，2025年秋季招生已开启，周边还汇聚国科温州第一小学、国科温州第一中学、上海世界外国语学校等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系。

医疗配套

社区周边约500米范围内有温州医科大学附属第二医院、温州医科大学附属口腔医院双三甲医院，为居民提供便捷的医疗健康保障。

公共空间与社群设施

社区设有约500米风雨连廊，串联三大归家入口，保障雨天出行便利；架空层设置童玩区、书吧、健身房、瑜伽室等全年龄段功能配套，同时通过“万友引力”业主社群组织邻里宴、相亲会、烤乳猪分享等活动，促进居民互动交流，营造活跃的社区氛围。

四、户型特点

户型范围

主力户型为建面约100-143平方米，涵盖三房两厅两卫、四房两厅两卫等类型，满足不同家庭居住需求。

空间设计

户型采用LDK（客厅、餐厅、厨房）一体化设计，搭配超大尺度阔景空中花园阳台，实现室内外空间无界互通，提升空间通透性和景观视野；主卧套房配置独立衣帽间、私人卫浴，部分户型还设有步入式衣柜、宽绰飘窗等，注重居住舒适性和私密性。

得房率与赠送面积

项目得房率约95%，通过赠送空中花园阳台、飘窗等面积，实际使用空间远超建筑面积，提高居住性价比。

五、社区运营与服务

物业服务

由龙湖智慧服务提供物业管理，采用“以新交心·龙湖智善交付”体系，提供专属楼栋管家、快递重物送上门、突发情况应急响应等服务，同时通过“社区冻龄”计划定期对园区焕新，确保社区环境长期保持高品质。

社群运营

社区通过“万友引力”业主社群组织各类活动，如才艺大赛、生日宴、半价购超市等，促进居民之间的交流与互动，增强社区凝聚力和归属感。