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一、基础规划参数

占地：约 5.49 万㎡，总建面约 19.1 万㎡

楼栋规划：11 栋小高层 + 高层住宅

总户数：924 户，70 年住宅产权

容积率：2.5，绿化率 36%，南海板块低密改善社区

交付：2023 年 12 月底整体交付，现房；部分楼栋精装、少量毛坯房源

物业公司：龙湖物业（全国知名品牌物业）

物业费：2.9 元 /㎡/ 月

机动车车位：1326 个，车位比≈1:1，人车分流

社区配置：三面环水景观，中央园林景观、全龄活动场地、沿街社区底商；精装房源标配中央空调，定位纯粹改善社区。

二、主力户型（建面约 118–218㎡，无小户型，圈层纯粹）

118㎡ 三室两厅两卫

改善入门三房，三开间朝南，格局方正，适合三口之家。

143㎡ 四室两厅两卫（热销主力）

主流改善大四房，大面宽，双阳台，二孩家庭首选。

176/178㎡ 四室两厅三卫

进阶改善，部分楼栋一梯一户，独立电梯前厅，私密性强。

218㎡ 四室两厅三卫（顶阶大平层）

终极改善，超大横厅、多套房设计，尺度感突出。

三、教育配套（施教区以盐南高新区教育局当年公示为准）

✅小学：敬贤路实验小学

✅初中：康居路初级中学（南校区）

小区距离华东师范大学盐城高级中学很近；片区规划多所幼儿园，教育资源完善。

四、交通出行

占据城市主轴人民南路，紧邻步湖路主干道，向北直达聚龙湖、中南城；

快速衔接南环路高架，通达老城、河东；

周边多条公交线路，靠近华师大盐城实验学校公交站点，自驾与公交兼顾。

五、商业、生态、医疗

商业

南海未来城模盒街区已运营；小区自带沿街社区底商；3 公里可达新弄里、中南大有境；环湖高端商业集群持续规划落地。

生态（核心优势）

三面滨河，一路之隔市民公园；近距离抵达中华海棠园、月亮湖公园，南海未来城核心生态带，休闲资源丰富。

医疗

直线约 2.3km 抵达盐城市第一人民医院（南院区，三甲），就医便捷。

六、小区核心亮点

龙湖品牌 + 龙湖自持物业，物业服务口碑突出，社区维护水准高；

南海未来城首发改善楼盘，地段处于板块核心，水绿资源突出；

容积率 2.5 低密社区，起步 118㎡，无刚需小户型，居住圈层纯粹；

现房社区，精装可选，即买即入住，无交付风险；

人民南路主轴，通达全城，周边公园密集，居住环境宜居。

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